Willkommen in der List – Ihr neues Anlageobjekt mit Potenzial!

Dieses laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Vahrenwald-List, nördlich des Zentrums von Hannover. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Anbindung. Mit einer Grundstücksfläche von 557 m² und ca. 1.010 m² Mietfläche bietet das Haus viel Raum für seine Bewohner. Der gemeinschaftlich genutzte Garten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und wird von den Mietern selbst gepflegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und auch die Kellerräume wurden regelmäßig instandgehalten. 

Wohn- und Gewerbeflächen:
Das Objekt umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Ladengeschäfte mit einer gesamten Mietfläche von ca. 1.010 m². Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Die Wohnungen werden bei jedem Mieterwechsel fachgerecht renoviert oder bei Bedarf umfassend saniert, um eine nachhaltige Qualität sicherzustellen.

Moderne Heizung und Warmwasserversorgung:
Die Beheizung erfolgt über gasbetriebene Etagenheizungen, deren Baujahre zwischen 1993 und 2016 liegen. Die Warmwasserversorgung wird je nach Wohnung entweder über die Heizungsanlage oder über separate Gasthermen gewährleistet. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Das Haus befindet sich in dem Fernwärmegebiet der Stadt Hannover und kann künftig an dieses angeknüpft werden. Aktuell liegt eine Befreiung vor.

Stabile Mietentwicklung und gute Rendite:
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zuverlässige Mieterschaft ohne nennenswerte Mietrückstände aus. Für fast alle Mieter wurden Kautionen hinterlegt, was das Mietverhältnis zusätzlich absichert. Bei jedem Mieterwechsel wurde die Netto-Kaltmiete an die jeweils ortsübliche Vergleichsmiete angepasst, um den langfristigen Wert der Immobilie zu erhalten. Modernisierte Wohnungen werden zur Zeit ab 11 €/m² neuvermietet. Daraus ergibt sich ein mittelfristiges Mietpotenzial von über 140.000 € jährlich. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 104.310,12 €. Bei einem Kaufpreis von 2.400.000,00 € ergibt dies eine attraktive Rendite von 4,35 %.

Renditeberechnung:
8.692,51 € Nettokaltmiete monatlich * 12 Monate = 104.310,12 € Jahresnettokaltmiete
104.310,12 € Jahresnettokaltmiete / 2.400.000,00 € Kaufpreis * 100 =  4,35 % Rendite

Diese Immobilie bietet eine solide und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil Hannovers.
            

                Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäften sowie 2 Garagen in zentraler Lage!

Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein Keller- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt 17 abgeschlossene Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte. Die Nutzflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 21 m² und 80 m², was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Mieterbedürfnisse ermöglicht.

Aufteilung der Einheiten:
1 Ladeneinheit mit 21,5 m²
1 Ladeneinheit mit 49,25 m²
1 Wohneinheit mit 54,67 m²
1 Wohneinheit mit 80,12 m²
1 Wohneinheit mit 71,72 m²
1 Wohneinheit mit 38,54 m²
1 Wohneinheit mit 49,26 m²
1 Wohneinheit mit 57,96 m²
1 Wohneinheit mit 54,67 m²
1 Wohneinheit mit 55,59 m²
1 Wohneinheit mit 49,26 m²
1 Wohneinheit mit 57,96 m²
1 Wohneinheit mit 54,67 m²
1 Wohneinheit mit 55,59 m²
1 Wohneinheit mit 32,51 m²
1 Wohneinheit mit 74,71 m²
1 Wohneinheit mit 44,78 m²
1 Wohneinheit mit 50,77 m²
1 Wohneinheit mit 56,09 m²

Moderne Ausstattung und Sanierung:
Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert und saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Jeweils eine Einheit im Erdgeschoss sowie in den oberen Etagen (1., 2. und 3. Obergeschoss) bietet großzügige Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich schaffen. Im Dachgeschoss sind keine Balkone vorhanden.

Die Wohnungen sind mit strapazierfähigen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat oder Holzdielen ausgestattet, die Langlebigkeit und ein modernes Wohngefühl vereinen. Alle Einheiten verfügen zudem über isolierte Kunststofffenster, die sowohl für eine gute Energieeffizienz als auch für einen zuverlässigen Schallschutz sorgen.

Insgesamt wurden 8 Wohnungen von uns begangen. Über den aktuellen Zustand der Wohnungen liegen uns somit Fotodokumente vor.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der vielfältigen Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Gebäude Flexibilität für unterschiedlichste Mieterprofile. Ob kleine Single-Wohnungen, familiengerechte Einheiten oder gewerbliche Flächen – dieses Objekt passt sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner und Gewerbetreibenden an.
               

                Zentrale Lage in Hannover-List mit erstklassiger Anbindung und Freizeitmöglichkeiten!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Einemstraße 1 im beliebten Stadtteil Vahrenwald-List, einem der begehrtesten Wohnviertel Hannovers. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und die harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, die sowohl junge als auch ältere Bewohner anspricht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich der Eilenriede, Europas größter Stadtwald mit rund 640 Hektar Fläche, der perfekte Bedingungen zum Spazierengehen, Sport treiben und Entspannen bietet. Darüber hinaus ist der Mittellandkanal mit seinen kilometerlangen Fahrrad- und Wanderstrecken nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die List besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung des Objekts finden Ihre Mieter mehrere Bahn- und Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Den Hauptbahnhof Hannover erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Auch die beliebte Lister Meile, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Hannovers, ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und lokale Märkte:
Für den täglichen Bedarf finden Ihre Mieter zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Einzelhändler in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der wöchentliche Bauernmarkt am Molkteplatz frische regionale Produkte an, was das Wohnumfeld besonders attraktiv für Menschen macht, die Wert auf lokale Lebensmittel legen.

Gesundheitsversorgung und Apotheken in der Nähe:
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Arztpraxen, darunter ein Allgemeinmediziner und eine Zahnarztpraxis, befinden sich fußläufig zum Objekt. Zusätzlich liegt die renommierte Eilenriede Klinik Hannover in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke direkt am Molkteplatz rundet das umfassende Angebot an Gesundheitsdienstleistungen ab.

Diese Lage bietet Ihren Mietern eine erstklassige Kombination aus urbanem Komfort, grünen Naherholungsgebieten und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für ein ausgeglichenes und komfortables Leben mitten in Hannover.
                

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Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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