PROVISIONSFREI modernes Wohnhaus Bj. 2016, 4 vermietete Wohnungen; sehr guter Lage von Winsen/Aller

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PROVISIONSFREI modernes Wohnhaus Bj. 2016, 4 vermietete Wohnungen; sehr guter Lage von Winsen/Aller

29308 Winsen (Aller)
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	339 m²
Nutzfläche	33,54 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	898.000 €
Provision	Nein
Mieteinnahmen	2.940 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2016
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Erdgas leicht
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Diese moderne Immobilie wurde 2016 auf einem ca. 800 qm großen Grundstück in Winsen-Südwinsen in massiver Bauweise gebaut. 
Insgesamt 4 vermietete Wohnungen mit Terrasse EG bzw. französische Balkone im OG bestechen durch ihre Lage und besonderen Charme. 

Die Grundrisse der Wohnungen sind jeweils vergleichbar. Die Wohnungen bieten jeweils ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer, Wohnzimmer sowie die große Wohnküche. Die jeweiligen Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten und gehören den jeweiligen Mietern.

Die Wohnungen haben jeweils ihren  eigenen Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine, Regale, Kühl-/Gefrierkombi usw.

Die Heizung wird über eine gemeinsame Gas-Brennwerttherme mit jeweiliger Fußbodenheizung gesteuert.
In den Nebenkostenvorauszahlungen  aller Mieter von derzeit monatlich 500 € sind alle umlagefähigen Kosten berücksichtigt. Lediglich der Verbrauchsstrom der jeweiligen Wohnungen wird direkt von den Mietern bezahlt.

Ausstattung

                Folgende gehobene Ausstattung hat die Eigentumswohnung:

- Alle Wohnungen sind komplett gefliest
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche
- Weiße Innentüren
- Sprechanlage für die Haustüre
- Wand u. Bodenfliesen im Bad

Lage

                Die Immobilie liegt in sehr guter Lage von Winsen (Aller) - Südwinsen. 

Schnell erreichbar sind Restaurants, Eiscafé, Supermärkte, Drogeriemarkt,  Bäckereien, Modegeschäft, Fitnessstudio`s, Schuhgeschäft, Schwimmbad, Kindergarten und Schule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Kindern aus Winsen ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung,  zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.

Sonstige Angaben

                Geschäftsbedingungen
Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH  mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.