Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einem kleinen, charmanten Hinterhaus in einer ruhigen Wohnlage. Eine der Wohnungen ist derzeit leer und wird renoviert. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Bei Vollvermietung liegt die Kaltmiete bei ca. 38.160 € pro Jahr. Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und Wertzuwachs setzen.
Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Innenfotos präsentieren. Wir empfehlen eine Besichtigung! Sprechen Sie uns an.
7 Wohneinheiten plus Hinterhaus – Ihre Kapitalanlage mit Zukunft
38685 Langelsheim
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 738 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.746 m2 |
| Zimmer | 30 |
| Schlafzimmer | 19 |
| Badezimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
450.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1846 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 122,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
122,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
weitere Infos und Fotos finden Sie auf unserer Homepage:
www.valentin-hauser-immobilien.de
Lage
Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit.
Sonstige Angaben
Haupthaus links:
4 Wohnungen, ca.75m², ca.75m², ca.115m²,ca.61m²
Erdgeschoss links: (ca.75m²)
3,5 Zimmer, Küche Bad
Erdgeschoss rechts: (ca.75m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss links: (ca.115m²)
5,5 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss rechts: (ca.61m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
erweiterbar mit genehmigter Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 122,3kWh(m²a)
Effizienzklasse: F
Haupthaus rechts:
3 Wohnungen, ca.110m²,ca.110m², ca.104m²
Erdgeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: (ca.110m²)
4 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: (ca.104m²)
3 Zimmer, Küche, Bad
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 09.08.2028
Energiebedarf 118,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: D
Hinterhaus:
3 Zimmer, Küche, Bad (ca.88m²)
Energieausweiswert:
Bedarfsausweis, gültig bis 13.08.2028
Energiebedarf 135,1kWh(m²a)
Effizienzklasse: E
Adresse
38685 Langelsheim
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