Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Meisterwerk moderner Architektur in exklusiver Lage. 

Dieses beeindruckende Anwesen vereint harmonisches Design, zukunftsweisende Energieeffizienz und großzügige Wohnflächen zu einem unvergleichlichen Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², aufgeteilt in das Hauptgebäude (ca. 223 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 78 m²), bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensmodelle.

Die stilvolle Außenfassade kombiniert weiße Putzflächen mit grauer Klinkeroptik, während bodentiefe Fensterelemente für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. 
Der Innenausbau befindet sich im Rohbauzustand, wodurch Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre persönlichen Wünsche bleibt.
Sie können aktuell über die Gestaltung des Innenausbaus vollumfänglich mitentscheiden und sogar Wünsche bezüglich Veränderungen des Grundrisses äußern. So verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum. 
Das Herzstück des Hauses bildet die Galerie im Obergeschoss, die einen freien Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich ermöglicht. 
Drei Balkone - zwei davon überdacht mit Rheinblick und einer zur Straßenseite – laden zum Entspannen und Genießen ein.
Es gibt ausreichend Zimmer für Familie, Freunde und Arbeit.
Ein weiteres Highlight ist der sehr großzügige Keller des Hauses, hier kann beispielsweise guter Wein gelagert werden oder man verwirklicht andere Hobbys.
Das Anwesen bietet zudem eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung. Mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Abstellkammer ist sie flexibel nutzbar und individuell gestaltbar.
Technische Highlights der Immobilie sind der KfW 40 Plus Standard, eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und elektrische Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. 
Drei PKW-Stellplätze mit bereits verlegten Stromkabeln für eine Wallbox sind vorhanden, zudem ließe sich ein Carport auf dem Grundstück errichten.  
Das Grundstück ist real geteilt und umgeben von einem gepflegten Rasenbereich. 
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse am Rochusberg aus.

Eine bereits erteilte Baugenehmigung zur Umwandlung des Hauses in ein attraktives Drei-Parteien-Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Realisierung eines Mehrgenerationenhauses, zur Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Dieses Potenzial macht das Anwesen nicht nur zu einem stilvollen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und kann noch in diesem Jahr bezogen werden!

Der einzige Fehler, den Sie bei diesem außergewöhnlichen Haus machen können, ist, es sich nicht persönlich anzusehen.
Fragen Sie bei uns eine exklusive Besichtigung an!
            

                Dieses Anwesen bietet nicht nur architektonische Raffinesse, sondern auch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:


Wohnbereiche:

- Gesamtwohnfläche von ca. 301 m², aufgeteilt in Hauptgebäude und Einliegerwohnung
- Galerie im Obergeschoss für freien Blick auf den Wohnbereich
- Drei Balkone - zwei überdachte Balkone mit Rheinblick, einer zur Straßenseite

Innenräume:

- Tageslichtbad mit Option für Badewanne oder Dusche
- Gäste-WC im Hauptgebäude
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer und Abstellkammer
- Persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Innenausbau und für - Veränderungen des Grundriss sind gegeben

Technik & Energieeffizienz:

- KfW-40-Standard für höchste Energieeffizienz
- Luftwärmepumpe zur Heiz- und Warmwasserbereitung
- Photovoltaik-Module zur Unterstützung der Energieversorgung
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung (optional)
- Elektrische Rollläden
- Stromkabel für Wallbox bereits verlegt

Außenbereich:

- Real geteiltes Grundstück mit 413 m² Fläche
- Rasenbereich rund ums Haus
- Möglichkeit zur Errichtung eines Carports

- optional auch nutzbar als 3-Parteien-Haus durch vorliegende Baugenehmigung
               

                Die Lage dieses einzigartigen Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Am Fuße des Rochusbergs gelegen, umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine Mischung aus Exklusivität und familiärer Geborgenheit. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen oder erstklassige Kindergärten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet der Rochusberg vielfältige Möglichkeiten, sei es ein entspannter Spaziergang, Joggingrunden in der Natur oder Fahrradtouren durch die Weinberge.

Der Rhein, nur 10 Gehminuten entfernt, ist eine weitere Besonderheit dieser Lage. Genießen Sie die frische Brise, ohne sich über Hochwasser Gedanken machen zu müssen – das Anwesen liegt vollkommen geschützt. Gleichzeitig sind die Städte Mainz und Frankfurt dank hervorragender Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichbar. Diese Lage vereint alles, was Sie sich für ein exklusives und komfortables Leben wünschen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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