Attraktives Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtetes Doppelhaus mit vier Wohneinheiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen an der westlichen Grundstücksgrenze. Darüber hinaus bietet das großzügige Gartengrundstück eine hervorragende Möglichkeit zur Entwicklung und Neubebauung, mit Potenzial für zwei moderne Mehrfamilienhäuser und einer Gesamtwohnfläche von ca. 950 m². Die Integration einer Tiefgarage als zukunftsorientierte Parklösung ist ebenfalls realisierbar. 
Das Grundstück eignet sich zudem ideal für die Errichtung einer exklusiven Stadtvilla oder mehrerer hochwertiger Doppelhaushälften.

Das Gebäude bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad, separatem WC und Terrasse (Wohnflächen: ca. 82 m² und ca. 90 m²). 

Obergeschoss:
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad, separatem WC und Balkon (Wohnflächen: ca. 82 m² und ca. 90 m²). 
 
Dachgeschoss:
Derzeit nicht ausgebaut, jedoch mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. 
 
Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche.  

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.  

Vermietung & Investitionspotenzial:  
Alle vier Wohnungen sowie die Garagen sind derzeit vermietet, wodurch eine solide Einnahmequelle besteht. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Bebauung flexible Möglichkeiten, sei es durch eine schrittweise Entwicklung des Projekts oder die Nutzung der Bestandsimmobilie während der Planungs- und Bauphase.  

Mit dieser Gelegenheit bietet sich ein ideales Investment für Bauträger und Investoren, die eine attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie, Wohnraumerweiterung und zukunftsorientierter Infrastruktur schaffen möchten.  

Für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Die relevanten Objektdaten im Überblick:

- Wohnfläche: 345,48 m² 
- Grundstücksgröße: 1.234 m² 
- Baujahr: 1965
- Heizung: Ölzentralheizung (2004) 
- Besonderheiten: 2 Doppelgaragen, Garten, voll unterkellert, Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Lage: Darmstadt, zw. dem Woogsviertel und dem Paulusviertel
               

                Das Gebäude befindet sich mittig zwischen dem Darmstädter Woogsviertel und dem Paulusviertel in ausgesprochen guter Wohnlage nahe dem Alten Friedhof von Darmstadt.

Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Netto und ein Nahkauf, jegliche Art von Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb von weniger als fünf Minuten erreicht man das Darmstädter Zentrum.
Außerdem erreicht man innerhalb von wenigen Minuten den Bahnhof mit regionaler Bahnanbindung. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und in zwei Minuten erreicht man die Bundesstraße B26.

Des Weiterem befinden sich diverse Freizeitaktivitäten wie Parks, Schwimmbäder und auch verschiedene Vereine,  sowie Restaurants unmittelbar vor der Tür.