Ein echtes Sahnestück, in begehrter Lage von Ober-Roden. 
Es sind insgesamt 1150m² und die beiden Grundstücke sind bereits geteilt. Das MFH hat ca. 680m² und der Baugrund ca. 480m². Es ist ein Gebiet welches nach §34 bebaut wurde, das heißt hier ist vieles möglich und denkbar.
Die Wohnungen in der Bestandsimmobilie sind jetzt frei, so dass man direkt einziehen kann und das Haus ggf. auch als Einfamilienhaus nutzen kann. Natürlich kann man auch über einen kompletten Abriss nachdenken und sich einen Traum erfüllen.
Selbst das Aufstocken des Wohnhauses sollte möglich sein. Anfragen, jedoch bitte mit dem Bauamt klären, da sie Ihre Zustimmung erteilen müssen.
Das Haus ist sehr gepflegt und Bäder, Heizung,... wurden bereits erneuert. Vom großen Hof können Sie direkt in den Keller des Hauses gelangen. Außerdem steht eine Doppelgarage bereits auf dem Grundstück.


Erdgeschoss - 3 Zimmer mit 2 großen Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Außerdem gibt es ein großes Wohn-Esszimmer, eine separate Küche und eine Terrasse.

Obergeschoss - ist baugleich zum Erdgeschoss nur die Wand vom Wohn-Esszimmer ist noch vorhanden und deshalb hat die Wohnung 3,5 Zimmer und einen Balkon

Kellergeschoss - Hier gibt es großen Raum mit Dusche, einen Heizungsraum (Brennwert-Gas) mit Toilette, einen Waschraum und 2 weitere große Keller.

Man sollte schnell sein, wenn man sich diesen Traum erfüllen will.
            

                Das Haus, die Immobilie liegt im wunderschönen Rödermark Ober-Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und –plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot. 
Zur außergewöhnlichen Gemeinde Rödermark, mit über 27.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden. 
Ein Entscheidungskriterium für diesen schönen Ort könnte die hervorragende S-Bahn Anbindung, ab Ober-Roden in Richtung Frankfurt (S1) und mit der Dreieichbahn in Richtung Darmstadt sein.
                

                Haftung
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Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. 
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns am BESTEN eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.
BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!