Grundstücksbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von 802 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es liegt in einer attraktiven Wohnlage und ermöglicht eine Bebauung gemäß § 34 BauGB, das heißt, die Neubebauung orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung.

Auf dem Grundstück steht ein altes Wohnhaus aus dem Jahr 1925, das den Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Allerdings ist das Gebäude in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb eine umfassende Sanierung notwendig wäre. Alternativ bietet sich die Möglichkeit eines kompletten Neubaus, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, was eine unkomplizierte Planung und Bebauung ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Option, hier ein Mehrfamilienwohnhaus zu errichten, das sich aufgrund der Größe und Lage wirtschaftlich sehr gut realisieren lässt. Dieses Vorhaben wäre ideal für Investoren oder Bauherren, die eine rentable und zukunftsorientierte Immobilie schaffen möchten.

Ein weiteres Highlight ist die charakteristische Hanglage des Grundstücks. Straßenseitig fällt das Gelände entlang des Straßenverlaufs ab, während der hintere Bereich des Grundstücks auf einem höheren Niveau liegt. Diese topografischen Gegebenheiten bieten nicht nur eine spannende Herausforderung für die architektonische Planung, sondern eröffnen auch die Möglichkeit, ein Gebäude mit einer beeindruckenden Aussicht oder besonderen Gestaltungselementen zu schaffen.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, Erschließung und Lage in einem gewachsenen Wohngebiet macht dieses Grundstück zu einem äußerst attraktiven Angebot. Ob für ein anspruchsvolles Wohnprojekt oder als Investitionsmöglichkeit – dieses Grundstück bietet die Grundlage für zahlreiche Visionen. Mit seiner Nähe zu den umliegenden Einrichtungen und der Möglichkeit, moderne Bauvorhaben in einem etablierten Umfeld zu realisieren, spricht es sowohl private Bauherren als auch Investoren an.
            

                * Lagebeschreibung: 
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Benzengrabenstraße 29, Köngen. Dieser charmante Ort am Rande der Metropolregion Stuttgart verbindet die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren, was ihn zu einer beliebten Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
          * Umgebung und Infrastruktur:
Die Straße liegt in einem gut angebundenen Viertel mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Grünflächen und Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
          * Verkehrsanbindung:
Köngen überzeugt durch seine strategisch günstige Lage. Die Auffahrt zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen, Ulm und den Flughafen Stuttgart. Zusätzlich bietet die Nähe zum Bahnhof Wendlingen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
          *Bildung und Betreuung:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, die problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet die Gemeinde Köngen ein breites Spektrum an Freizeit- und Bildungsangeboten.
          *Freizeit und Erholung:
Die Umgebung der Straße lädt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Natur zur Erholung ein. Der Neckar und die umliegenden Felder sowie Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das örtliche Freibad oder Sportvereine, runden das Angebot ab.
          *Lebensqualität in Köngen
Köngen ist bekannt für seinen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Mischung aus einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung sowie der guten Erreichbarkeit von Großstädten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Straße ist eine ideale Adresse für alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit der Nähe zu allem, was man braucht, legen.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.vion-home-immobilien.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. 

SONSTIGES:
GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VION HOME Immobilien UG. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma VION HOME Immobilien UG., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision / Maklercourtage, wie im Exposé angegeben, an die Firma VION HOME Immobilien UG. gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma VION HOME Immobilien UG., Künkelinstraße 2 in 73614 Schorndorf, Tel: 07181-48250-72, Fax: 07181-48250-73, info@vion-home-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.