Die Wohnung ist seit Monatsanfang September `25 leer stehend und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in schöner und ruhigen Stadt(rand)lage im 2. Obergeschoß / Dachgeschoss. Das Haus hat keinen Aufzug.

Die Immobilie ist allgemein sehr gut gepflegt und besticht durch seine stadtnahe und grüne Lage. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zum Beispiel zum Pfarrkirchner Stadtplatz.

Die helle und mit praktischem Raumschnitt versehene 3,5 Zimmer Wohnung kann nach Erwerb jederzeit selbst bezogen oder als Kapitalanlage bestens vermietet werden.
            

                Durch die Wohnungstüre kommt man in die Diele / Flur, welche jeweils in die einzelnen Räumlichkeiten führt. 

Sämtliche Zimmer sind hell gestrichen und die gemütliche Wohnung mit großzügigem Raumschnitt wird über eine Gas-Zentralheizung geheizt. 

Die Zimmer haben einen schönen Laminat Bodenbelag, das Bad, die Küche und die Speise sind gefliest. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Die Zimmer haben alle moderne Kunststofffenster ( teilw. BJ. 2022 ) mit Isolierverglasung mit guter Wärme- und Schallisolierung, Rollos sind vorhanden, teilw. nicht bei den Dachschrägenfenster). 

Im geräumigen Flur der Wohnung findet man einen praktischer Abstellraum/Speis sowie an den Raumseiten jeweils ein Kriechboden vor.

Zur Wohnung gehört auch ein einzelner Kellerraum. Ein seitlich zum Haus befindlicher KFZ-Stellplatz ist Ostseitig zur Immobilie gelegen.

Ein Highlight stellt sicherlich der großzügige und nach Südosten ausgerichtete Balkon (am Wohnzimmer) dar.
               

                Die lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit vielen Fenstern in allen Räumen liegt fußläufig nicht weit entfernt vom Stadtzentrum sowie von der Hochschule. Eine Nähversorgungsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist gut gegeben.

Die Wohnung mit ihrer praktischen Raumaufteilung lädt zum Wohlfühlen und Entspannen für ein Paar oder Singles ein. Über eine Terrasssentüre im Wohnzimmer gelangt man auf den Richtung Südosten gelegenen Balkon mit Weitsichtmöglichkeit.

Die an der Wohnung umliegende Natur verführt zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Outdoor-Aktivitäten.
                

                HINWEISE: der im Exposé erwähnte KFZ-Stellplatz hat extra Kosten in Höhe von 6.000,- EUR. 

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