PROVISIONSFREI
Dieses Geschäftshaus liegt absolut zentral in 1A-Lage im Kernort Winsen (Aller). Das Eigentumsgrundstück ist 581 m² groß.

Derzeit befindet sich ein Ingenieurbüro im gesamten Gebäude.
Durch den verglasten Eingang und die große Schaufensterfläche, welche direkt an dem breiten Fußweg und vor dem Parkstreifen der Hauptstraße liegt, ist das Objekt besonders gut für Dienstleistungen und den Einzelhandel geeignet.

Durch eine Nutzungsänderung könnte man die Büronutzung in eine Wohnnutzung umändern und das Ober- und Dachgeschoss selbst bewohnen oder vermieten. Der seitlich gelegene Eingang zum Treppenhaus kann hier als optimale Trennung zwischen Wohnen und Geschäft dienen, ohne dass eine Nutzung der anderen im Alltag beeinträchtigt wird.

Dem Obergeschoss zugeordnet ist eine ca. 50 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung. 
Von hier haben Sie einen tollen Ausblick über das Zentrum von Winsen und das benachbarte Storchennest.

Insgesamt 6 Privat-Stellplätze sowie eine Garage und Abstellräume liegen hinter der Immobilie. 

Benachbart von  Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Sparkasse und Volksbank entlang der Poststraße, liegt das Gewerbeobjekt bestens positioniert und von 3 Seiten sehr gut einsehbar.

Es gibt reichlich öffentliche KFZ-Parkplätze, welche auch ohne das leidige Kleingeld genutzt werden dürfen, direkt davor und fußläufig 1 Minute entfernt. 
Somit ist das Gewerbeobjekt auch sehr gut für Besucher erreichbar, welche mit dem Auto anreisen.

Sobald auf der A7 viel Verkehr oder sogar Stau herrscht, dient die Poststraße als beliebte Umgehungsstraße. Durch die prominente Lage des Objektes kann man hier neben aktueller und zukünftiger Stammkundschaft auch von einer regen Laufkundschaft profitieren. Egal ob beim Stehen vor der Ampel oder beim Stop in den Eisdielen, Banken oder Gastronomie, ihre Schaufenster werden gesehen.
            

                EG, 1.OG und DG - 251,09 m²
Keller - 31,96 m²
Garage - 27,00 m²
Abstellraum - 29,81 m²

- teils sichtbare Holzstützen im OG und DG
- Alarmanlage inkl. Service kann übernommen werden
- LAN Anschlüsse im gesamten Haus
- komplett 3-adrige Elektroverteilung
- 2017 alle Fenster, Haustüren und Terrassentüren erneuert
- 2018 Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster erneuert
- 2019 Hoffläche neu gepflastert inkl. Umzäunung
- 2020 Klimatisierung der Räume im gesamten Haus
- Dachterrasse mit zusätzlicher "Außen-Wendeltreppe"
- 2025 Boden der Küche erneuert

Ölheizung von 1995 - 7000l Öltank

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
               

                Geschäftsbedingungen
Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH  mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.