Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut zentral in 1 A-Lage im Kernort Winsen/Aller. Das Eigentumsgrundstück ist 581 m² groß.

Derzeit befindet sich ein Ingenieurbüro im gesamten Gebäude.
Nach Beantragung einer Nutzungsänderung lässt sich die Büronutzung im Ober- und Dachgeschoß in eine Wohnung umbauen. 

Der Eingang zur  Ober- und Dachgeschoßebene befindet sich getrennt über dem Seiteneingang.

Dem Obergeschoß zugeordnet ist eine ca. 50 qm große Dachterrasse mit Südausrichtung. 
Von hier haben Sie einen tollen Ausblick über das Zentrum von Winsen.

Die Erdgeschoßebene ist sehr gut geeignet für Dienstleister und Einzelhandel. Der Eingang in die gewerblich zu nutzende  Erdgeschoßfläche befindet sich direkt vom breiten Fußweg und Parkstreifen der Straßenseite.

Benachbart von  Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Sparkasse und Volksbank entlang der Poststraße, liegt die Immobilie bestens positioniert und von 3 Seiten sehr gut einsehbar.

Insgesamt 6 Privat-Stellplätze sowie eine Garage und Abstellräume liegen hinter der Immobilie. 

Es gibt reichlich öffentliche KFZ-Parkplätze, welche auch ohne das leidige Kleingeld genutzt werden dürfen, direkt davor und fußläufig 1 Minute entfernt. 
Somit ist das Geschäft auch sehr gut für Besucher sichtbar, welche mit dem Auto anreisen.

Also, nicht nur für die Gewinnung von Stammkunden sondern auch von "Laufkundschaft" sehr geeignet.
            

                EG, 1.OG und DG - 251,09 m²
Keller - 31,96 m²
Garage - 27,00 m²
Abstellraum - 29,81 m²

- teils sichtbare Holzstützen im DG
- Alarmanlage inkl. Service kann übernommen werden
- Netzwerk im gesamten Haus
- komplett 3-adrige Elektroverteilung mit IT-Dosen
- 2017 alle Fenster, Haustüren und Terrassentüren erneuert
- 2018 Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster erneuert
- 2019 Hoffläche neu gepflastert inkl. Umzäunung
- 2020 Klimatisierung der Räume im gesamten Haus
- ca. 50 qm Dachterrasse mit zusätzlicher "Außen-Wendeltreppe"

Ölheizung von 1995 - 7000l Öltank

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
               

                Geschäftsbedingungen
Mit Erhalt des Exposes erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH  mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.