Exklusives Baugrundstück – Seltene Gelegenheit am Starnberger See.

Ich präsentiere Ihnen ein Baugrundstück der Extraklasse, wie es nur äußerst selten zu finden ist. 
In nur ca. 180 Metern Luftlinie vom Starnberger See entfernt, bietet dieses Grundstück eine unvergleichliche Lage, umgeben von Ruhe, Natur und gehobener Wohnqualität. Die Nähe zum Starnberger See und den idyllischen Osterseen, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an München oder Garmisch, macht dieses Grundstück zu einer wahren Perle für anspruchsvolle Bauherren.

Grundstücksmerkmale

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Baugrundstück mit Seltenheitswert: Ein wirklich einmaliges Juwel für zukünftige Bauvorhaben.
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Vorletztes Grundstück in ruhiger Lage: Hervorragender Anbindung an den Alltag.
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Optimales und ruhiges Umfeld: Ideal für eine luxuriöse Villa oder ein modernes Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
            

                Lage und Umgebung

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Unvergleichbare Nähe zum Starnberger See:  
In wenigen Minuten genießen Sie die wunderschöne Natur und das klare Wasser.
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Privatsphäre und Ruhe: Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet so ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
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Perfekte Infrastruktur: Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A95 ist die Münchner Innenstadt als auch Garmisch schnell und bequem erreichbar.
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Zwischen Starnberger See  und Osterseen: Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung pur ein.
                

                Ein Grundstück wie kein zweites

Ob als Investition oder als Grundstein für das Eigenheim Ihrer Träume – dieses Grundstück vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und eine fantastische Anbindung. Zögern Sie nicht, sich diese seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage am Starnberger See zu sichern.


Bebaubarkeit und Entwicklungspotenzial des Grundstücks:

Dieses exklusive Baugrundstück bietet aktuell folgende Bebauungsmöglichkeiten:

• Grundflächenzahl (GR): 
Mit einer GR von 150 ist momentan eine maximale Grundfläche des Gebäudes von 150 Quadratmetern zulässig.

	
• Geschossflächenzahl (GFZ): 
Die maximale GFZ beträgt 0,30. Wird die maximale Grundfläche eingehalten und eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen gewählt, kann die zulässige Geschossflächenzahl um bis zu 10 % überschritten werden.

Erweiterungsmöglichkeiten und potenzielle Bebauung:

Laut jüngster Auskunft des Bauamts wurde in der Nachbarschaft bereits eine etwas größere Bebauung realisiert. Hierfür war eine Anpassung des Bebauungsplans erforderlich, die jedoch im Endeffekt problemlos umgesetzt werden konnte.

Diese Entwicklungen eröffnen das Potenzial, auch für dieses Grundstück eine großzügigere Bebauung in Erwägung zu ziehen. Hinweis: Eine verbindliche Klärung über die erweiterte Bebauungsmöglichkeit muss jedoch individuell mit dem Bauamt abgestimmt werden. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.

Dieses Grundstück bietet somit spannende Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für private Bauherren, die auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Lage und exzellentem Entwicklungspotenzial sind.

Auf dem Grundstück befand sich ein Altbestand, der kürzlich fachmännisch abgerissen wurde.

Für weitere Informationen und eine exklusive Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.