Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer soliden und renditestarken Immobilie suchen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Die Einheiten sind optimal aufgeteilt: Drei der Wohnungen verfügen über je drei Zimmer, während im Anbau eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung untergebracht ist, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 624 m²  bietet neben dem Wohnhaus auch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Nutzen für die Mieter schaffen. Das 1935 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt.Insbesondere wurden überall neue Gasetagenheizungen installiert, mit Ausnahme des Anbaus, was die Effizienz und den Komfort in den übrigen Wohnungen erheblich steigert.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. 20.880 €, was einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.740 € entspricht.

Diese Immobilie vereint ein attraktives Raumkonzept mit einem soliden Baujahr und moderner Technik. Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, praktischen Wohneinheiten und der Lage macht dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Nordwesten von Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus, was eine hohe Wohnqualität bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bus- und S-Bahnhaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile Hannovers schnell erreichbar sind. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ein großer Vorteil.

Gleichzeitig bieten umliegende Parks und Naherholungsgebiete wie die Leinemasch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant.