Sie suchen nach einem großen Grundstück in ruhiger & romantischer Lage, auf dem Sie Wohnen & Gewerbe vereinen können? 
Brauchen viel Platz für die Familie oder um Flächen zu vermieten?

Dann ist dieses Immobilienportfolio genau das Richtige für Sie!

Das Grundstück mit seinen 1.717m² liegt idyllisch an einem kleinen Bachlauf, gegenüber einer Pferdekoppel und teilt sich in 4 Bereiche. 

 1. Das Wohnhaus:
die ca. 212m² Wohnfläche, verteilen sich auf 3 Etagen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss. Man könnte es in 3 Wohnungen (1x pro Etage) teilen oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. 
Im Nebengebäude befinden sich zusätzl. auf ca. 124m² eine Werkstatt und 2x Doppelgargen mit elektrischen Toren. 
Im Wohnhaus können Sie mit ihrer Familie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen und den tollen Ausblick auf die gegenüberliegende Pferdekoppel genießen.

2. Das Gewerbeobjekt: 
Mit seinen ca. 354m² Gewerbe-& Nutzfläche begeistert mit seiner Vielseitigkeit!  Aktuell teilt es sich in zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Werkstatt, sowie 3 Garagen und der ehemalige Getränkehandel in Form einer kleinen Halle mit Überhöhe.
Im Obergeschoss findet man mögliche Büroräume & Lagerfläche die auch umgebaut werden könnten, zu einer schicken Wohnung mit Balkon, um eine weitere gemütliche Wohnung zu schaffen! Der Bereich im OG ist aber im Rohbau Zustand.

3. Hof:
mit Teich, Entenstall und übergroßem 3er Carport (Caravan/Boote geeignet) und diversen kleineren Nebengebäuden.

4. Garten:
im hinteren Teil des Grundstückes finden Sie noch einen kleinen romantischen Garten, der ideal für einen Gemüsegarten oder Tierhaltung geeignet wäre.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 7 Garagen, div. Stellplätze und ein übergroßer Carport der für bis zu 3 Wohnwagen oder Boote geeignet ist.

Genießen Sie die Großzügigkeit des Hauses & des gesamten Grundstücks. Ob Wohnen, Hobby, Gewerbe oder eine Mischung aus Allem. Möglichkeiten und Potentiale haben Sie hier Viele!

Interessiert?
Dann vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Wohnhaus: 
- NEU2017: Küchenhexe (separater Ofen)
- NEU2016: Fenster 3-fach Verglast
- NEU2016: Badezimmer EG saniert
- NEU2013 Dach (Nebengebäude)
- NEU2013 Dachrinnen (Nebengebäude)
- NEU2013 Blitzableiter 
- NEU2012: Ölheizung Viessmann
- NEU: diverse weitere Kleinarbeiten

- ca. 212m² Wohnfläche
- 3 Etagen
- 3 Wohneinheiten möglich 
- 9 Zimmer 
- 4 Badezimmer
- Kamin (zwei Züge) 
- Einbauküche EG (inkl. Neff-Geräte)-
- DG ausbaubar
Nebengebäude am Wohnhaus
- ca. 124m² Nutzfläche
- 2xDoppelgaragen (elektr. Tor)
- Werkstatt

Gewerbe: 
- NEU2024: Dach 
- ca. 354m² Nutz-& Gewerbefläche
- 3 Einzelgaragen
- 1 Garage in Überhöhe 
- großes Carport in Überhöhe 
- Potenzielle Aubaufläche im OG

Allgemein:
- Hof vollgepflastert
- Am Bach gelegen 
- Teich mit 2,2m Tiefe
- Zisterne 2500l (Teichüberlauf)
- Außenwasseranschluss
- Garten im hinteren Bereich
- ideal für Tierhaltung, Gewerbenutzung und/oder Wohnen
               

                Der Ortsteil Offleben der Stadt Helmstedt, liegt direkt an der Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Die Städte Schöningen und Helmstedt sind nur wenige Kilometer entfernt. Über verschiedene Bundesstraßen in der Nähe sowie die Autobahn 2 bei Helmstedt sind Sie auch überregional gut angebunden. 

Ruhig und idyllisch gelegen hat Offleben eine bewegte Geschichte. Innerdeutsche Teilung, renaturierter Tagebau, einige Seen und das Klostergut bieten eine abwechslungsreiche Umgebung, in der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen möglich sind. Sport-, Schützen- und Gartenverein sowie die freiwillige Feuerwehr freuen sich über neue, motivierte Mitglieder.

Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einen Snack für zwischendurch können Sie am Kiosk bekommen, das ausgedehnte Abendessen nehmen Sie im bekannten Gasthof ein.

Offleben bietet mehr als gedacht. Lassen Sie sich überraschen.
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!

Maklerklausel:
-----------------------------------------------
Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesetzlicher Hinweis:
-----------------------------------------------
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wirausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
 -----------------------------------------------
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

www.ehrentraut-partner.de