Z. Z. ist dieses schöne Grundstück überwiegend Ackerland, jedoch in dem gerade erst erstellten aktuellen Flächennutzungsplan der Gemeinde Kritzmow vom 02.04.2024 ist das Flurstück 38/10 der Flur 2 zu ungefähr zwei Dritteln als perspektivische Wohnbaufläche ausgewiesen.

Das angrenzende Wohngebiet am Amselweg ist bereits seit etlichen Jahren mit Einfamilienhäusern vollständig bebaut und inzwischen sehr schön eingegrünt. 
Auf der östlichen Seite wird dieses Wohngebiet durch einen 10 Meter breiten mit Bäumen und Büschen bewachsenen Grüngürtel zum Feldrand hin abgeschlossen. 
Dieser Grüngürtel schirmt also die perspektivische Wohnbebauung auf dem Flurstück 38/10 von dem bereits bestehenden Wohngebiet sehr gut ab - schafft Abstand und geschützte Privatsphäre.

Im nordöstlichen Bereich des Flurstücks befindet sich ein Biotop, das im F-Plan entsprechend ausgewiesen und begrenzt dargestellt ist. Es bietet zusätzliche Auflockerung und weiteres Grün für die perspektivische Wohnbebauung.

Als mögliche Bebauung für junge Familien bieten sich in erster Linie Einfamilien- und Doppelhäuser an - evtl. auch ein Anteil an Reihenhäusern. Auch anteiligem mehrgeschossigem Wohnungsbau (2,5-geschossig) steht die Gemeinde aufgeschlossen gegenüber.
Dies ist bei der Aufstellung des Bebauungsplans mit der Gemeinde abzustimmen.

Die Nachfrage nach Baugrundstücken in der Gemeinde Kritzmow ist sehr gut, was auch durch den sehr hohen Bodenrichtwert von 320 EUR/m² im angrenzenden Wohngebiet zum Ausdruck kommt.

Das nördlich angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Gemeinde, die an einer geordneten gemeinschaftlichen Entwicklung interessiert ist.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.    
            

                Die Gemeinde Kritzmow hat sich als Amtsgemeinde Warnow-West in den letzten Jahrzehnten auch durch verschiedene Wohngebiete zu einem attraktiven Vorort der Hanse- und Universitätsstadt Rostock entwickelt, dem wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Zentrum von Mecklenburg-Vorpommern. 

Die Gemeinde Kritzmow hat mittlerweile ca. 4.000 Einwohner und weist inzwischen eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Nahverkehrsanbindung auf - Schule, Kindergarten, verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Sparkasse, Tankstelle, Stadtbus-Linie, Radweg nach Rostock und etliche weitere Komponenten sind klare Belege des hohen Wohnwerts dieses Standortes.

Die Nähe zum Stadtrand von Rostock - nicht einmal 2 km - in Verbindung mit seiner sehr schönen ruhigen Randlage im Grünen ist ein besonderer Vorteil dieses Flurstücks.