Die angebotene Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 1.137 m² großen Grundstück, idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral in Jenfeld. Bereits im Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet, werden Sie sich willkommen fühlen. Direkt links befindet sich ein 2013 modernisiertes Vollbad mit Duschkabine, WC und hochwertigen Armaturen. Ein weiteres Zimmer, das an den Windfang anschließt, eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse. Das angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, bietet nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Diese beiden Räume sind exklusiv über das Esszimmer erreichbar. Die Küche ist bestens ausgestattet mit allen gängigen Einbaugeräten und bietet reichlich Arbeitsfläche.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer. Das größte, derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Zimmer, wurde 2014 durch den Ausbau der Gaube erweitert und bietet viel Platz. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon sowie in das 2013 modernisierte Badezimmer, das mit einer Luxusbadewanne, Duschkabine, WC und eleganten Einbauten höchsten Komfort bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit beheizbaren Räumen, die ideal als Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Darüber hinaus wurde das Objekt mit Außenrollläden ausgestattet. Die Elektrik des Hauses wurde 2024 aufwendig modernisiert, während die Beheizung über eine 2015 erneuerte Öl-Zentralheizung erfolgt.
            

                Besondere Highlights:

+ Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Baujahr 1969
+ Grundstück ca. 1137 m²
+ Wohnfläche ca. 171 m²
+ Nutzfläche ca. 134 m²
+ 6,50 Zimmer 
+ fünf Schlafzimmer
+ zwei Vollbäder
+ Kaminofen
+ Terrasse Süd-Ausrichtung
+ Balkon Süd-Ausrichtung
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ voll unterkellert
+ Keller teilweise beheizt
+ großer Vorgarten
+ Rollläden
+ Garage
+ Zentralheizung 2015 erneuert
+ Elektrik 2024 erneuert
+ ruhige Lage in Sackgasse
+ Gute Verkehrsanbindung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus benötigt ca. 10 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten. 
Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 500 Meter. 

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur 5 Gehminuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca 7. Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Keine 4 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Lidl. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. 

Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. 
Für Sportler ist der nur 10 Gehminuten entfernte Öjendorfer Park optimal geeignet um Freizeitaktivitäten mit Sportlichkeit zu kombinieren. Ebenso stehen Ihnen diverse Sportclubs zur Verfügung.

Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.