Das angebotene Baugrundstück von ca. 780 qm wird siehe beigefügtem Lageplan als Teilfläche mit separater Zuwegung im Zuge einer Realteilung aus dem aktuellen Bestand in Größe von in Summe 1456 qm heraus gelöst. 
Es ist zur Feldseite hin unverbaubar und mit einem neuen schmiedeeisernen Zaun eingefriedet. 
In Richtung Süd/Ost eröffnet sich so ein freier Blick über die angrenzenden Felder und bei schönem Wetter auf ein beeindruckendes Alpenpanorama. Dieser wird in Richtung Süd/West durch die Perspektive über den Ort und die Felder in Richtung Ebersberger Forst abgerundet.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Bebauung der Nachbarschaft ist hochwertig und gepflegt.

Die schöne Größe des Grundstücks ermöglich ein großzügiges Bauen, Wohnen und Leben.
Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Natur, die damit einhergehende Ruhe sowie der hohe Erholungswert insgesamt.

Die finale Grundstücksgröße ist im Bereich der Zuwegung entsprechend den Wünschen der Erwerber in gewissen Grenzen anpassbar. Insofern dient der angegebene Wert der Grundstücksfläche zunächst als Orientierung.

Das Baurecht ist durch einen Vorbescheid bereits geklärt. 
Es existieren zwei sich überlappende Baufenster, die eine flexible Bebauung im Bestand und somit eine sehr vorteilhafte Nutzung der Fläche ermöglichen.

Straßenseitig ist der Bau einer Doppelgarage mit vorgelagertem Doppelcarport planbar.

Zum Angebot gehört ein rekonstruiertes, gedämmtes sowie elektrisch heizbares Gartenhaus im Bayerischen Stil mit vorgelagerter Terrasse , welches zusätzlich an der Rückseite einen separaten Raum für Gartengeräte sowie einen Unterstand für Brennholz bietet.

Sie können ein äußerst attraktives Grundstück in hervorragender Lage erwerben, auf dem sich die unterschiedlichsten Lebens- und Wohnkonzepte verwirklichen lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses außergewöhnlichen Angebots. 

Ich freue mich auf Ihr Interesse und auf eine persönliche Kontaktaufnahme.
            

                Egmating ist ein Ort im Südosten von München und gehört zum Landkreis Ebersberg. 
Es ist einer der ältesten urkundlich erwähnten Orte im Freistaat.
Die Gemeinde zählt etwa 2500 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen.
Egmating verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. 
Den Bus erreicht man in kurzer Zeit zu Fuß. 
S-Bahn Anschlüsse sind nach wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in Aying und in Höhenkirchen zu finden.
Mit dem Auto ist man in ca. 30min in München und ca. 45min am Münchner Flughafen.. 
Besonderer Erwähnung verdienen die vielen Freizeitangebote. Diese reichen von Sportplatz und Golfressort bis hin zum Pferdesport direkt im Ort.
Des Weiteren gibt es die  vielfältigsten Möglichkeiten in der näheren und weiteren Umgebung. Zum Baden laden im Sommer der schöne Kastensee oder der wunderbare Steinsee. 
In den Alpen am Spitzingsee ist man nach ca. 45min. 
Viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten, Berggipfel, Wanderrouten, Museen und andere Sehenswürdigkeiten runden das Freizeitangebot ab und machen den Südosten Münchens mit seiner hügeligen Vor-Alpenlage äußerst attraktiv. So sind u.a. auch die Wege nach Salzburg und über den Brenner nach Italien nah.
Darüber hinaus hat der Landkreis Ebersberg auch wirtschaftlich einiges zu bieten. Eine nennenswerte Anzahl mittelständischer Weltmarktführer ist hier vertreten und der Landkreis belegt im bundesweiten Ranking der Lebensqualität regelmäßig fordere Plätze, was nicht zuletzt seiner florierenden Wirtschaft zu danken ist. 
Alles in allem ist Egmating ein Ort in dem es sich zu leben lohnt und wo sich alle notwendige Infrastruktur im Ort selbst (Kindergarten, Grundschule, Vereine) oder in bequem erreichbarer Nähe befindet.

Ein Platz um die Seele baumeln zu lassen, ohne auf die Attraktivität der Angebote der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
                

                Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen dementsprechend keine weiteren Kosten für einen Makler an.

Bei Interesse besteht auch die alternative Möglichkeit, das gesamte Bestandsobjekt (Grundstück sowie umfassend renoviertes und modernisiertes Wohnhaus) in Summe zu erwerben. 
Bitte sprechen Sie mich gegebenenfalls gerne darauf an.