In uneinsehbarer Alleinlage präsentiert sich ein Landsitz der besonderen Art mit einem Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1926 sowie diversen Nebengelassen auf einem prächtigen ca. 53.442 m² großen Grundstück.
Geplant als Jagdhaus wurde das Gebäude unter Architektenhand im Laufe der vergangenen Jahre einer achtsamen Sanierung sowie Um- und Anbauten unterzogen, so dass eine stilvolle Symbiose aus Tradition und moderner Technik geschaffen werden konnte. Zudem entstand im oberen Geschoss ein ca. 93 m² großer Einliegerbereich mit separatem Eingang (in den Grundrisszeichnungen rot umrandet).
So bietet diese Liegenschaft umfangreiche Wohn- und Lebensformen mit ungemein ländlichem Charme.

DETAILS IM ÜBERBLICK:

AUSSENANLAGEN: 
* Grundstück mit ca. 53.442 m²  *  ca. 200 m² Auffahrt mit Tor  *  ca. 400 m² Teich  *  ca. 2,6 ha Wald  (Aufforstung erwünscht)  *  Obstwiese  *  Wege und Brücken  *  Umzäunter Auslauf für Hühner  *  Eingezäunter Gemüsegarten  *  Diverse Stellplätze für Pkw

NEBENGEBÄUDE:  
*  Doppelgarage mit Abstellraum und Hundezwinger  *  Gartenpavillon  *  Gewächshaus  *  Schuppen für Geräte und Werkstatt  *  Holzhütte  *  Kleiner Keller mit Außenzugang für Heizung und Waschmaschine

WOHNHAUS: 
*  Einfamilienhaus (ehemaliges Jagdhaus) aus 1926 mit Einliegerwohnung, zzt. vermietet  *  Sanierung ab 1982 bis 1996: Holzsprossenfenster-isolierverglast, Dämmung , Dach, alle Leitungen, Ölheizung aus 2004, Bäder etc.
*  Ausbau Dachgeschoss als Einliegerbereich  *  Neubau Wintergarten und Windfang aus 1990/ 1996  * Klinkerfassade, auch innen sichtbares Mauerwerk  *  Regenrinnen, Fallrohe und z.T. Fassadenverkleidungen aus Kupfer  *  Bodenbeläge aus Terrafliesen, Holzdielen und Teppichware  *  Holzdecken und aufwändige Wandvertäfelungen  *  Sichtbares Balkenwerk  *  Diverse Einbauten aus Eichenholz von Tischlerhand  *  Z.T. historische Türen und Türdrücker  *  Kachelofen im Wohnraum, Kamin im Esszimmer, weitere antiquarische Öfen als Interieur  *  Massive Eichenküche mit Essplatz  und Fliesen mit Jagdmotiven  *  Küchenterrasse mit Glasüberdachung  *  Wintergarten mit Heizung und elektrischer Markise  *  Kleiner Keller  *  Alarmanlage
            

                Am Rande der Großstadt, eingebettet zwischen Geesthügeln und einer kultivierten Moorlandschaft gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Anschluss zur Autobahn A1. Kurze Wege nach Bremen, Rotenburg, Hamburg oder Hannover garantieren somit die optimale Lage. Nahverkehrszüge und -busse ergänzen das Angebot.
 
Die Gemeinde Ottersberg bietet Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur  -  jedwede Art von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - insbesondere das größte Einkaufszentrum Norddeutschlands 'Dodenhof' - Kindergarten, Arztpraxen, sportliche  Einrichtungen und kulturelle Highlights.
Ottersberg mit seiner Kunsthochschule, der Waldorfschule und allen anderen Schulformen ist eine angenehme städtisch  geprägte Gemeinde, ideal gelegen für Liebhaber der Natur, die auch die Nähe einer Großstadt zu schätzen wissen.

Der Flecken Ottersberg ist mit über 12.000 Einwohnern und ca. 
9903 ha flächenmäßig eine der größten Gemeinden im Landkreis Verden (Regierungsbezirk Lüneburg).
Als Einheitsgemeinde besteht sie aus den Ortschaften Ottersberg und Fischerhude sowie Otterstedt, Posthausen und Narthauen. Das Gemeindegebiet umfaßt neben weiten Geestrücken das von zahlreichen Wasserarmen durchzogene Niederungsgebiet der Wümme und das südlich gelegene, zum größten Teil abgetorfte Moorgebiet der jetzigen Ortschaft Posthausen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.