Hervorragendes Neubau-Einfamilienhausgrundstück mit großzügiger Raumkonzeptplanung in ansprechender Lage, Baumallee, fußläufig zur S-Bahn, Baierbrunn.


Besondere Lebensfreude erwartet Sie mit Ihrer neuen Einfamilienhausplanung mit Villen-Flair. Die exklusive Hausplanung bestätigt sich in einer der begehrtesten Lagen von Baierbrunn in einer ruhigen, breiten Allee nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit der Hausplanung garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität, verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.
Verschiedenste Anforderungen, Nutzungskonzepte und Wünsche der Hauseigentümer können mit der Massivbauweise auch später bedarfsgerecht angepasst werden.
Nicht nur das Äußere besticht hiermit durch ein modernes Design - auch die geplante Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein gesteigertes Augenmerk wird auf die Ausführung nach Ihren Wünschen gelegt: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingeplant werden. Die Raumaufteilung im Obergeschoss passt sich alle Gegebenheiten an. Mehrere Schlafräume bieten viel Platz selbst für die Großfamilie. Ein geräumiges Homeoffice macht das Arbeiten von zu Hause zur freudigen Angelegenheit.
Das Gästezimmer / Hobbyraum im Souterrain ist mit dem großen Lichtschacht als vollwertiger Raum nutzbar. Besonders erwähnenswert ist der Erholungsraum mit Sauna, Ruhebereich und En-Suite Duschbad. 

geplante Ausstattung
- Real geteiltes Grundstück
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 474 m²
- Haus in massiver Ziegelbauweise
- 4-5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer (4 Schlafzimmer möglich!)
- 4 Bäder möglich
- Wellnessbereich mit En-Suite Bad (Option)
- Kamin auf Wunsch möglich
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung - auch im Hobbyraum
- elektrisch betriebene Rollläden
- moderne Wärmepumpe
- Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
- 1 x Garage und 1 x Frei-Stellplatz
- Professionelle Baubetreuung
- Schlüsselfertig - bezugsfertig
- Alle Bilder aus Sicht des Illustrators (unverbindlich)
-die Einrichtungsgegenstände stellen nur Musterbeispiele dar
            

                Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Allee von Baierbrunn. Es ist auch ein Standort, von dem aus Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können! Wöchentlich locken regionale Anbieter mit ihren Verkaufsständen auf dem Wochenmarkt in der Nachbarschaft. Für den Nachwuchs sind Kita, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn in Pullach, Grünwald, Solln oder Wolfratshausen zu erreichen.

Für Sportliche ist die Kletterfelswand aus der Eiszeit ein Highlight und perfektes Trainingsgelände für die Alpen, die in Baierbrunn zum Greifen nah sind. Wer es ruhiger angehen lassen will, findet „direkt vor der Haustür“ herrliche Möglichkeiten für Wander- und Joggingrunden. Mit dem Radl lassen sich viele Ziele schnell erreichen: Der Tierpark Hellabrunn oder die Bavaria-Filmstudios – oder auch so mancher Biergarten.
                

                Auf der Ostseite des Grundstücks besteht für die rückwärtigen Grundstücke ein Geh- und Fahrrecht (ca .90qm). 

Die Preisvorstellung für das Grundstück inkl. der Baugenehmigung richtet sich nach dem Bodenrichtwert von 2024, € 1.800,-/qm. Angebote für die schlüsselfertige Erstellung des Einfamilienhauses können gerne zur Verfügung gestellt werden.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DG Stadthaus – Ralf Dittscheid nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4  GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.