Sie suchen die besondere Kapitalanlage mit Charme und Charakter? Dann können wir Ihnen dieses liebevoll renovierte Haus ans Herz legen.
Diese Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von fast 225 Quadratmetern, verteilt auf 4 Wohneinheiten und einem Grundstück mit knapp 800 Quadratmetern. Lassen Sie uns das Gebäude erkunden: wir beginnen im Keller, hier finden Sie neben dem Heiz-/ Technikraum zwei grosse sowie einen kleinen Kellerraum und ein WC mit Dusche. Im Erdgeschoss ist die mit Nummer eins bezifferte 62qm grosse Wohnung. Diese bietet Ihnen ein grosszügiges Wohnzimmer, ein grosses Schlafzimmer, eine mit 16 Quadratmetern ebenfalls grosse Küche sowie Bad und separates WC.

Im 1.Obergeschoss ist die Wohnung Nummer 2 mit 66 Quadratmeter lokalisiert. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad.
Im Dachgeschoss , wunderschön gestaltet mit aufgesetzten Dachgauben erwartet Sie Wohnung Nummer 3. Diese bietet Ihnen 48 Quadratmeter, klassisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Nebengebäude, in der zu Wohnzwecken umgebauten ehemaligen Garage finden Sie Wohnung Nummer 4 mit einer Grösse von 45 Quadratmetern. Diese umfasst einen offenen Wohn-/ Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie zwei Abstellräume.

Zu diesem Anwesen gehören ein Garten, der Ihnen noch Entfaltungspotential bietet sowie 5 Stellplätze. Das Grundstück hat eine Fläche von 800 Quadratmetern. Sollten Sie ein größeres Grundstück wünschen, ist die Grundstücksgröße auf insgesamt 1.940 Quadratmeter erweiterbar. Der Bau eines weiteren Hauses stellt baurechtlich gesehen keine Hürde dar.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
            

                Eine paar kleinere Restarbeiten (siehe 360°-Tour) sind vom neuen Eigentümer noch zu erledigen, ansonsten ist diese Immobilie direkt bezugsfertig.

Die Ausstattung im Überblick:

- Stromleitungen komplett erneuert
- 75% der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Dach 2017 erneuert mit 20cm Dämmung
- 3-fach verglaste Fenster elektrische Rollläden
- alle Wohnungen separate Unterverteilung
- Gaszentralheizung 1997
               

                Bexbach liegt im Saarpfalz-Kreis zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen und etwa 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Durchs Stadtgebiet fließt der Bexbach zur Blies. Der Höcherberg, auf dem die Ortsteile Frankenholz und Höchen liegen, ist die höchste Erhebung im südöstlichen Saarland.Die Stadt Bexbach besteht aus der Innenstadt sowie den Stadtteilen Frankenholz, Höchen, Kleinottweiler, Niederbexbach und Oberbexbach.
   
Bexbach ist durch Autobahnanschlüsse zur A 6 und A 8 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zudem verläuft die B 423 (Bundesgrenze Frankreich Mandelbachtal–Altenglan) durch den Bexbacher Stadtteil Kleinottweiler.

Vom Bahnhof Bexbach verkehren auf der Strecke Homburg–Neunkirchen ganztägig Regionalzüge nach Homburg sowie in Gegenrichtung nach Neunkirchen (Saar), Illingen (Saar) und zeitweise auch umsteigefrei nach Saarbrücken. Sie ermöglichen so eine Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. 

Bexbach liegt im Einzugsgebiet von drei Grundschuelen, es gibt eine Waldorfschule mit angegliedertem Kindergarten sowie eine Gesamtschule.
                

                Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.