Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Ortslage zu verkaufen

Existenzgründer aufgepasst: hier bieten wir Ihnen ein gut eingeführtes Ladengeschäft im Ortskern von Mehlingen an, wenn Sie es wünschen mit Wohnung zur Eigennutzung. Diese Immobilie mit einer Ladenfläche von knapp 410 und einer Nutzfläche von 115 Quadratmetern macht Ihnen die Existenzgründung leicht- es ist alles vorhanden: grosser Verkaufsraum,überdachter Stellplatz mit direktem Zugang zu Lager und Kühlhaus, ein Zubereitungsraum, Büro, Personal-WC, 2 Kellerräume. Der gesamte Bereich ist gefliest, die grossen Schaufenster zur Strasse hin ermöglichen Ihnen Aussenwerbung und viel Tageslicht. Der Seiteneingang ist mit einer Automatik-Schiebetür ausgestattet, die Kundenparkplätze sind direkt vor dem Geschäft. 
Das ürsprüngliche Baujahr ist 1968, im Jahre 1989 wurde grosszügig angebaut und erweitert.
Das Wohnhaus mit 160 Quadratmetern Wohnfläche, das zu dieser Immobile gehört, ist in Split-Level-Bauweise gebaut, sodass Sie im Erdgeschoss das grosse Wohn-/ Esszimmer, die Küche und ein Bad mit Dusche vorfinden, von diesem Level aus können Sie auch die riesige überdachte Terrasse betreten. Eine halbe Etage höher befindet sich dann ein zweites Wohnzimmer mit Balkon, wieder eine halbe Etage höher das Bad mit Wanne und drei Schlafzimmer.
Die Immobilie ist aber nicht nur für Existenzgründer sondern sowohl für Kapitalanleger bzw. insbesondere für Projektentwickler interessant. Da mitten im Ortskern gelegen könnte die Aufstockung und Schaffung von zusätzlichem, zum Teil altersgerechten Wohnraum äußerst lukrativ sein.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
            

                Gewerbe-Einheit:
- zentral in der Dorfmitte gelegen
- 2 Eingänge 
- Stellplätze direkt vor dem Geschäft
- grosse Schaufenster zur Strasse hin
- Baujahr 1968, Erweiterung 1989
- geschützter überdachter Anlieferbereich mit Stellplatz
- Kühlhaus
- Küche
- Zubereitungsraum
- Personal-Toilette
- Büro 
- 2 Kellerräume, Heizraum, Vorraum
- Ölzentralheizung 1989

Wohnhaus:
- 160qm Wohnfläche in Split-Level-Bauweise
- Überdachter Eingang
- 5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Balkon
- Gaszentralheizung 2016

Das noch zu vermessende Grundstück wird ca. 725 Quadratmeter betragen. Die Kosten der Vermessung trägt der Eigentümer.
               

                Die Gemeinde Mehlingen liegt inmitten von Wäldern, 8 km östlich von Kaiserslautern. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut an Kaiserslautern angebunden und die Autobahn A 6 Saarbrücken - Mannheim sowie die A 63 Kaiserslautern - Mainz sind in jeweils 5 Fahrminuten zu erreichen.

Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie einen Discountmarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.
                

                Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.