Wohn- und Geschäftshaus (Linke Seite, Baujahr 1966)

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das bisher gemeinsam mit dem danebenliegenden Objekt genutzt wurde. Dieses befindet sich auf der linken Seite zweier Wohn- und Geschäftshauser mit insgesamt 411 m² Grundstücksfläche, welche im Moment separat angeboten werden. Natürlich können beide auch im Gesamtpaket erworben werden. Generell bestechen beide Gebäude durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie Erweiterungspotenziale in den ausbaufähigen Dachgeschossen.

Im Erdgeschoss dieser Einheit präsentiert sich eine attraktive Ladenfläche von ca. 58 m², die durch großzügige Glasfronten besticht und eine hervorragende Sichtbarkeit von außen garantiert. Diese transparente Gestaltung schafft einladende Schaufensterflächen, die optimal für die Präsentation von Waren und Dienstleistungen genutzt werden können. Ergänzt wird diese Fläche durch ein ca. 19 m² großes Büro, das ideal für administrative Tätigkeiten oder als zusätzlicher Beratungs- bzw. Verkaufsraum genutzt werden kann.

Direkt oberhalb des Erdgeschosses befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist natürlich renovierungsbedürftig und bietet ein großes Potenzial zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Zudem besteht die Möglichkeit, das ausbaufähige Dachgeschoss in die Modernisierungs- und Erweiterungspläne einzubeziehen, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine solide Infrastruktur: Eine betonierte Zufahrt führt direkt zur Montagegarage, die sich ideal für gewerbliche Nutzungen, handwerkliche Tätigkeiten oder als Werkstatt eignet. Neben der Garage befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für Waren, Ersatzteile oder Arbeitsmaterial bietet und so den betrieblichen Ablauf unterstützt.

Diese Kombination aus einer markanten Ladenfläche mit exzellenter Außenpräsenz, flexiblen Büro- und Wohnbereichen sowie funktionalen Zusatzräumen im Untergeschoss macht das Objekt zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren, die sowohl an sofort nutzbaren als auch an zukunftsorientierten Erweiterungsmöglichkeiten interessiert sind.

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                # Baujahr 1966
# Wohn- und Geschäftshaus
# Grundstück 411 m²
# Nutzfläche ca. 157,05 m²
# ca. 96 m² Wohnfläche
# Gaszentralheizung
# Dachgeschoss ausbaufähig

# 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
+ Einbauküche mit Speis
+ Badezimmer
+ Balkon
+ Stellplatz
+ die Wohnung ist leerstehend

# Ladenfläche im EG mit ca. 58 m²
# Büro im EG mit ca. 19 m² Fläche

Es werden beide Häuser nebeneinander verkauft. Somit besteht auch die Möglichkeit diese im Gesamtpaket zu erwerben.
               

                Die Lage in Sontheim an der Brenz bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem, familienorientiertem Wohnen und der Nähe zu einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für alle, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort und kurze Wege schätzen. Auch für Kinder bietet Sontheim alles was Sie benötigen. Ob Kindergärten oder die Grund- und Realschule, welche sich einen Katzensprung von der Immobilie befindet, haben Sie alles im Ort. Gute Verbindungen zu den naheliegenden größeren Städte haben Sie nach Günzburg, Heidenheim oder Lauingen. Hier bleiben keine Wünsche offen.