Dieses charmante und familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Delmenhorst-Mitte und bietet mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem ca. 517 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und herrlichem Blick auf eine grüne Wiese – eine naturnahe Oase mitten in der Stadt.

Die Immobilie wurde ca. 2005 umfassend modernisiert, inklusive Fenster, Elektrik, Bäder und Innenausbau. Zudem wurden das Flachdach und die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage und einen separaten Garten- bzw. Garteneckbereich.

Ein Teilkeller steht zusätzlich zur Verfügung und gehört zur Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) – ideal als Abstellraum oder Werkstatt.

Wohnung Erdgeschoss – ca. 110 m²
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über den zentralen Haupteingang zugänglich. Zusätzlich verfügt sie über einen zweiten separaten Eingang an der Seite des Hauses, der direkt in den Hauswirtschaftsraum führt – ideal für Alltag und Funktionalität.

Die Raumaufteilung ist modern und gut durchdacht:
-Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und großzügiger Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
-Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
-Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster (2 Zugänge) – elegant und funktional zugleich
-Separate Küche – hell, geräumig und geschmackvoll eingerichtet
-Zweiter Flurbereich / Anbau mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer oder Büro
-Terrassentürfenster zum Garten – direkter Zugang zum gepflegten, pflegeleichten Garten mit zwei Gartengeräteräumen
-Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang

Die Wohnung besticht durch einen durchgehend hellen, freundlichen Charakter und den gelungenen Mix aus Funktionalität und Behaglichkeit.

Wohnung Dachgeschoss – ca. 60 m²
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. 2005 modernisiert und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche eine kompakte, gut geschnittene Lösung – perfekt als separate Wohnung für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

-Helle Wohnräume mit durchdachter Aufteilung
-Zugang zu einer eigenen Gartenecke – ruhiger Rückzugsort im Grünen
-Gepflegter Zustand mit modernisierter Ausstattung

Hinweis: Weitere Bilder zur Dachgeschosswohnung folgen in Kürze. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:
-Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Garage
-Ruhige, zentrale Lage in Delmenhorst-Mitte
-Großes, grünes Grundstück
-Umfangreiche Modernisierung (Fenster, Elektrik, Bäder ca. 2005)
-Neues Flachdach (2022)
-Neue Heizung (2022)
-Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss
-Zwei Gartenbereiche – jeweils einer pro Wohnung
-Zusätzlicher Teilkeller mit Zugang über Wohnung 1
-Helle Räume mit großzügigem Lichteinfall
-Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage

Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort mit klassischem Charakter – vereint in einer ruhigen, aber sehr zentralen Lage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung beider Einheiten: Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Ausstattung und Lage.

Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder der Dachgeschosswohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Delmenhorst-Mitte – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend wohnlich geprägter Bebauung.

Die Innenstadt von Delmenhorst mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der Delmenhorster Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Bremen, Oldenburg und das Umland. Auch die Autobahnanschlüsse zur A28 und A1 sind schnell zu erreichen, was Berufspendlern eine ideale Verkehrsanbindung bietet.

Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Fazit: Eine gefragte Wohnlage im Herzen von Delmenhorst – zentrumsnah, gut angebunden und dennoch ruhig. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
                

                Haftungsausschluss für Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers der Immobilie. Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung der Daten übernehmen wir als Immobilienmakler keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der übermittelten Informationen. Änderungen, Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir empfehlen, alle Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags eigenständig zu überprüfen und gegebenenfalls durch Fachleute bestätigen zu lassen.