ACHTUNG, IHRE CHANCE: 
Es handelt sich hier um eine notleidende Immobilie. 

Konzept Umbau+Neubau: Seniorengerechte Wohnanlage / Arztpraxen / Tagespflege

Bei dem Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen Gewerbebetrieb, Hotel und Gaststättenbetrieb.
Das Grundstück befindet sich nahe der historischen Stadtmitte von Eberbach und des Neckarufers in einer verkehrsberuhigten Zone.

Das Bestandsgebäude wurde in massiver Bauausführung erstellt, zum Teil mit Gewölbekeller. Die Fundamente bestehen teils aus Sandstein und teils aus Beton. Das Mauerwerk ist mit 50 cm Sandstein, 24 cm Backstein und Fachwerk erstellt. 
Die Decken des Gebäudes sind Holzbalkendecken,
in den Nebengebäuden mit Stahlträgern verstärkt.

Die Holzgeschoßtreppen sind mit Teppichbelag versehen.
Die Außenfassade besitzt einen Wärmedämmputz, das ausgebaute Dachgeschoß im Nebengebäude ist wärmegedämmt.

Die Dächer sind als Walm- und Satteldächer in zimmermannsmäßiger
Holzkonstruktion mit Dachgauben und Ziegeldeckung ausgeführt.
Der Wärmedämmputz der Fassaden ist gestrichen, und die Fenster sind mit
Sandsteingewände eingefassst.

Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen, Elektroanschluß vom städt. Netz
sind vorhanden.

Nach Umbau/Neubaumaßmahme wird eine Gesamtwohnfläche von 2099,82 qm erreicht.


Es handelt es sich um notleidende Immobilien aus einer Insolvenz.

Der Wunschkaufpreis der Gläubigerbank beläuft sich auf 980.000 € auf Verhandlungsbasis.
Aus diesem Grund möchte ich interessierte Kunden bitten, ein Kaufpreisgebot abzugeben, welches von ihnen als realistisch eingeschätzt wird (Abgabe des Gebots erfolgt natürlich vorbehaltlich der weiteren Prüfung).
            

                Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Altstadt von Eberbach, an der Ecke Hauptstraße 1 und Pfarrgasse 3. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung von Einrichtungen für Betreutes Wohnen oder Tagespflege.

Zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit
Die Hauptstraße ist eine verkehrsberuhigte Zone und fungiert als Fußgängerzone, was zu einer ruhigen und sicheren Umgebung beiträgt. Die Pfarrgasse ist ebenfalls als Fußgängerzone ausgewiesen, mit einem Belag aus Pflastersteinen, der den historischen Charme der Altstadt unterstreicht.

Umgebung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist die Obere Badstraße mit einer Post-Filiale nur etwa 140 Meter entfernt, und die Bahnhof-Apotheke Eberbach liegt in einer Entfernung von ca. 210 Metern. Der örtliche Bahnhof ist etwa 410 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen, was die Mobilität der zukünftigen Bewohner sicherstellt. 

Attraktive Nachbarschaft
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. In der Hauptstraße finden sich diverse gastronomische Angebote wie das "Restaurant & Eisdiele Milano" (Hauptstraße 3) und das "Zum Adler" (Hauptstraße 13), die sowohl Bewohnern als auch Besuchern kulinarische Vielfalt bieten. 

Fazit
Dieses Grundstück in der Altstadt von Eberbach bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiver Umgebung. Es stellt somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Projekte im Bereich Betreutes Wohnen oder Tagespflege dar.
                

                Alle uns vorliegenden Informationen stammen von Eigentümerseite und/oder Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben, Zahlen und Daten übernehmen wir keine Haftung. 

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden im Vertragsfall festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 1 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festhalten, z. B in Form einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner gilt für Sie die Mitwirkungspflicht nach § 1 Abs. 6 GwG.

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