Es handelt sich um drei Eigentumswohnungen, gelegen in einem Vierfamilienhaus, in bester City-Lage von Herne. EG-Wohnung 110m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, sowie Balkon (Veranda) und Garten. 1.OG 25m² Apartment (teilmöbliert), 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung. DG-Wohnung 90m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und Dusche. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Soll-Miete beträgt in etwa € 24.000,- / € 25.000,- netto p.a.
Tolle Kapitalanlage: Drei vermietete Wohnungen in direkter City-Lage
44623 Herne
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Infos
| Wohnungskategorie | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 225 m2 |
| Bezugsfrei ab | 17.03.2025 |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
379.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 1.430 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1990 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 124,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
124,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die EG-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Altbaucharme, mit hellen Räumen, überdurchschnittlich hohe Stuckdecken, Parkettböden und dem romantischen Außenbereich mit Balkon (Veranda) und Garten (ca. 55qm). Das moderne Apartment im 1.OG ist einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Die sehr gut aufgeteilte Dreiraumwohnung im DG des Hauses bietet Platz für vielerlei Mietinteressenten, sogar für eine kleine Familie.
Lage
Außergewöhnlich ruhig und dennoch absolut zentral, gelegen in einer der beliebtesten Nebenstraßen der Herner Innenstadt. In direkter Nähe der Fußgängerzone. Somit sind hier wirklich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn U35, sowie nahezu alle Herner Bus-Linien) ist ebenfalls entsprechend sehr gut. Alle umliegenden Autobahnen (A42, A43 und das Herner Autobahnkreuz) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen wurden in der Zeit von 1989 - 1990 kernsaniert (Leitungen, Elektrik, Dämmung, Dach 1990, sowie Renovierung von Decken, Böden und Bädern). Die Gas-Zentralheizung ist ca. 15 Jahre alt. Die Aufbereitung des warmen Wassers erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 236m².
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss
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Adresse
44623 Herne
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