Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem neuen Anlageobjekt! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Anbau/Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage in einem ruhigen Teil von Göttingen.

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von  insgesamt 108 m² im Hauptgebäude und 58m² in der Einliegerwohnung bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und viel Licht. Derzeit sind sowohl Haupthaus, wie auch der Anbau, an Studenten bzw. eine Frauen-WG vermietet,

Highlights:
- Das voll möbelierte Haupthaus umfasst 4 Zimmer, Küche mit Gartenzugang, Hauptbad, Gästebad und Keller.
- Einliegerwohnung: Die separate und voll möblierte  Einliegerwohnung ist perfekt zur Vermietung geeignet und bietet Ihnen viel Flexibilität in der Nutzung. Bad, Wohnküche und 2 Zimmer.
- Schöner Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien.
- Zentrale Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Göttingen mit unverbaubarem Blick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Busanbindung: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller anderer Stadtteile.
- Neuwertige Koplettmöbelierung aller Räume
- Neue Küchen in Haupthaus und Anbau

Fazit:
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ob für die eigene Familie oder als Investitionsobjekt – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Bitte keine Makleranfragen
            

                Das Haus befindet sich zwischen einer Spielstraße und 30er Zone in einer rundherum ruhigen und einladenden Wohngegend. Neben verschiedenen Restaurants (Italienisch, Asian Fusion und Indisch) befinden sich alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Obwohl sich das Haus mitten in Göttingen befindet, wirkt die Umgebung durch das viele Grün, Spielplätze und den nahen Wald ebenso ländlich und bietet somit den perfekten Kompromiss zwischen ruhigem Umland und pulsierender Stadt.
                

                Zu den Hard Facts:

Renovierungen	                                       Datum	    Betrag

Küche Haupthaus                                       2025	    6.100     EUR
Fassade                                                        2025            5.000    EUR
Heizung (Gas)	                                       2023	    9.500    EUR
Dach und Dachdämmung                        2022            45.000  EUR
Küche Anbau	                                       2022	    4.300    EUR
Kellersanierung	                                       2020	    5.000    EUR
Terrassentür	                                               2017	            1.800     EUR
Gästebad	                                               2017	            3.000    EUR
Terrasse	                                                       2016	    7.000     EUR
Kellerabdichtung                                       2016	            1.000     EUR
Einblasdämmung                                       2015	            5.000    EUR
Gartenhaus	                                               2015	    3.500    EUR
Anbau Ausbau 
(Elektrik, Rohre, Fenster, Boden, Bad)    2015	             21.000 EUR
Haupthaus Ausbau  
(Elektrik, Rohre, Fenster, Boden, Bad)    2014   	     65.000 EUR

Summe:		                                                                    182.200 EUR