Diese exklusive und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,71 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage - bestehend aus insgesamt nur sieben Wohneinheiten - welche im Jahr 2024 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus KFW 55 errichtet.

Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung.
Ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern überzeugt auch durch ihre Funktionalität. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Eine Speis sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für extra Stauraum und Ordnung. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Abstellabteil, welches sich außerhalb der Wohnung, jedoch auf gleicher Ebene befindet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die großzügige Terrasse, welche viel Platz für entspannende Stunden im Freien bietet und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht.
Für Ihre PKWs sind zwei Tiefgaragenstellplätze, welche zur Wohnung gehören, vorhanden.

Mit dieser Wohnung vereinen sich Komfort, Stil und Funktionalität - der perfekte Rückzugsort für Sie!

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 als Erstbezug zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettokaltmiete monatlich.: 1.300,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 200,00 EUR
Einbauküche monatlich: 50.00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze insgesamt, monatlich: 100,00 EUR
Gesamtmiete monatlich: 1.650,00 EUR

Der Grundriss der Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Flur, Bad, Gäste-WC, Speis, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 514.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 459.000 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze: je 20.000 EUR
Einbauküche: 15.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss lediglich um eine Skizze handelt.

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+, wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2024
            

                - Energieeffizienzhaus KFW 55
- das Gebäude ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet
- Aufzug vorhanden
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- großzügige Terrasse
- moderne Einbauküche
- hochwertige Fenster- u. Fenstertüren aus Kunststoff (Drei-Scheiben-Isolierverglasung)
- Wohnraumlüftung: dezentrale Lüftungsanlage 
- Terrassenelement mit Alu-Raffstorelamellen (elektr. bedienbar) ausgestattet
- die Fensterelemente in der Wohnung sind mit elektrischen Raffstore Rollläden ausgestattet
- Eiche Parkettboden in den Wohnräumen
- Bad u. Gäste-WC sind in Betonoptik gespachtelt
- Abstellabteil (außerhalb der Wohnung auf gleicher Ebene)
               

                Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Deggendorf.
Deggendorf hat eine Einwohnerzahl von ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. 
Das DONAUISAR Klinikum Deggendorf rundet das medizinische Spektrum ab. 
Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie die Technische Hochschule Deggendorf. 
Das Zentrum der Stadt Deggendorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars ist nur ca. 1,3 km entfernt.
Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. 
Nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, erreichen Sie den Donaustrand, der mit einer 500 m langen Promenade, Gastronomie und einer Strandbar für Erholung sorgt. Für die kleinen Besucher steht zudem ausreichend Spielfläche zur Verfügung. 
Die Donaustadt gilt mit ihrer idealen Lage am Fuße des Bayerischen Waldes als „Tor zum Bayerischen Wald“ und lädt auch zum Wandern ein.

Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sowie die A92 sind die Städte Passau (ca. 60 km), Regensburg (ca. 75 km), Landshut (ca. 75 km) und München (150 km) relativ schnell zu erreichen.
                

                Provisionshinweis:

Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.