Perfekte Investition– ein 3-Familienhaus wie man es sich wünscht: gepflegt, gut vermietet mit ordentlichen Mietern und ohne jeglichen Renovierungs- oder Instandhaltungsstau
Die Lage des Hauses inmitten des Neubaugebiets von Weiterstadt-Gräfenhausen ist am Beginn einer Stichstraße. Der Stadtteil Gräfenhausen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Grundschule, Kindergarten, Sportvereine etc.
Das Haus aus dem Baujahr 1997 mit 2 großen 4-Zimmerwohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, 1 großen 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und entsprechender Kellerfläche. Alle Wohnungen haben einen großzügigen idealen Schnitt.
Die Wohnungen sind im Flur, in der Küche und im Badbereich gefliest.Jede Wohnung hat ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung mit ihren 5 Zimmern und der schönen offenen Küche gehört auch die Terrasse mit angrenzendem sehr großem Garten und ebenfalls die neben dem Haus liegende Garage.
Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils zwei Stellplätze.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen Gemeinschafts-Waschraum mit separatem Ausgang und einen großen Fahrrad- sowie Hobbyraum.
Weiterstadt-Gräfenhausen! **Gepflegtes modernes 3-Familienhaus mit großem Garten **
64331 Weiterstadt
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 295 m2 |
| Nutzfläche | 115 m2 |
| Grundstücksfläche | 471 m2 |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
890.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis (inkl MwSt) vom Käufer zu zahlen |
| Mieteinnahmen | 2.890 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 102,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
102,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Sonstige Angaben
295 m² verteilt auf
Erdgeschoss: ca. 104 m²
Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 87 m²
Mieteinnahmen:
34.680,00 € p.a. verteilt auf
EG = 13.200,00 € p.a.
OG = 11.280,00 € p.a.
DG = 8.400,00 € p.a.
PKW-Stpl.:
1 Garage und 5 Kfz.-Stellplätze,
Mieteinnahmen: 1.800,00 € p.a.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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Grundriss KG
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Adresse
64331 Weiterstadt
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