Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaften End-Etagenwohnung von großzügigen ca. 102 qm Wohnfläche, welche sich komfortabel per Aufzug erreichen lässt.  Als einzige Wohnung auf der End-Etage genießen Sie hier ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre. Diese charmante Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen in zentrumsnaher Lage von Rahlstedt eine großartige Wohnatmosphäre. 

Die im Jahr 2022 umfangreich renovierte Wohnung verfügt über 4 Zimmer sowie einen zusätzlichen Essbereich, von dem Sie in die neue und moderne Küche gelangen, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Durch den gelungenen Schnitt und die beiden Tageslicht durchfluteten Bäder passt sich diese Wohnung perfekt jeder Lebenssituation an. Weitblicke aus allen Fenstern machen jeden Tag Freude und sorgen für Abwechslung. Zudem ist die Wohnung wunderbar hell. Außerdem bieten der große Süd- /Westbalkon, ein TG-Stellplatz (für zusätzlich €15.000), ein Kellerraum und zwei Abstellkammern weitere Annehmlichkeiten. Auf eine umfangreiche Sonderausstattung wurde ebenfalls Wert gelegt. 

Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt, genauso wie das Rahlstedter Gehölz mit seinen schönen Spazierwegen. 

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom komfortablen Wohnen in einer begehrten Lage von Rahlstedt. 

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung zeigen zu dürfen!
            

                Diese schöne Wohnung befindet sich in einer grünen und gefragten Lage von Rahlstedt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, zahlreiche Fachärzte sowie der Bahnhof befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den sie in wenigen Gehminuten erreichen. Hier findet auch zweimal wöchentlich ein großer Wochenmarkt statt und zusätzlich dazu donnerstags ein Biomarkt. Auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe, genauso wie der Liliencronpark. 

Fußläufig erreichbar sind ebenfalls mehrere Kitas, eine Grundschule und weitere Schulen sämtlicher Bildungszweige. Vielfältige Sporteinrichtungen wie z.B. das Schwimmbad liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung, ebenso mehrere Buslinien. Somit bietet Rahlstedt neben viel Natur auch eine sehr gute Infrastruktur. 

Weitergehende Wünsche werden auch im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.