Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus vereint auf einzigartige Weise historische Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1905 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend saniert, aufgestockt und an die heutigen energetischen Standards angepasst. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen.

Erdgeschoss & Obergeschoss: Zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m². Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich, eine Einbauküche mit Zugang auf den Balkon, ein stilvolles Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die edlen Parkettböden und die Fußbodenheizung sorgen für eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.


Maisonettewohnung (2. & 3. Obergeschoss): Die exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. In der unteren Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das obere Geschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen offenen Küche mit Armaturen der Marke Dornbracht sowie einer großzügigen Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf die Frankfurter Skyline und den Stadtwald.

Exklusive Ausstattung & Technische Highlights:
Dieses kernsanierte Mehrgenerationenhaus überzeugt mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung:
•	Energieeffiziente Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizen und Kühlen über eine nachhaltige Fußbodenheizung
•	3-fach verglaste Fenster – optimaler Wärmeschutz und Schallschutz
•	Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen – sorgen für eine moderne Infrastruktur im gesamten Gebäude
•	Vollständig neue Elektroinstallation – inklusive moderner Sicherheitstechnik
•	Hochwertige Parkett- und Fliesenböden – langlebig und stilvoll
•	Moderne Tageslichtbäder – ausgestattet mit exklusiven Armaturen und eleganten Fliesen
•	Großzügige Deckenhöhen von bis zu 2,70 m – schaffen ein luftiges und offenes Wohnambiente
•	Enthärtungsanlage – sorgt für weiches Wasser und schützt die Rohrleitungen
•	Voll unterkellert – jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•	Nebengebäude & Garten – mit liebevoll gestalteten Blumen- und Hochbeeten, einem idyllischen Teich sowie einer Spielfläche für Kinder

Dieses besondere Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Die ruhige und begehrte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zum Main runden das attraktive Gesamtpaket ab. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Angebot.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Frankfurt-Oberrad liegt im Südosten Frankfurts, eingebettet zwischen dem Main und dem weitläufigen Frankfurter Stadtwald. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zur benachbarten Stadt Offenbach.

Infrastruktur: Oberrad verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Die Offenbacher Landstraße als zentrale Achse durch den Stadtteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar.

ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 15, 16 und 18 verbinden Oberrad direkt mit der Frankfurter Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, und die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In Oberrad gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Gruneliusschule als Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Für Familien bietet Oberrad eine breite Auswahl an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Mehrere städtische sowie private Kitas stehen zur Verfügung, darunter das Kinderzentrum Herrnstraße und das Kinderzentrum Georg-Treser-Straße.

Freizeit und Naherholung: Der Frankfurter Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Mainufer bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem gibt es kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen in Oberrad.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es in Oberrad zahlreiche Fachgeschäfte. Besonders bekannt ist der Stadtteil für seine Gärtnereibetriebe, die die traditionellen Kräuter der Frankfurter "Grünen Soße" anbauen.

Gesundheitsversorgung: Die ärztliche Versorgung in Oberrad ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Zusammenfassung: Frankfurt-Oberrad bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist der Stadtteil besonders für Familien und Berufstätige interessant.
                

                Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.