Raum, Ruhe und Privatsphäre! 

Willkommen in diesem einzigartigen und attraktiven Wohnbauernhof, der sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 40.000 m² befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 260 m² und einem beeindruckenden Inhalt von ca. 1.200 m³ bietet dieser Bauernhof eine Oase der Ruhe und Weite. Dieser charakteristische Bauernhof verfügt über viel Land für verschiedene Zwecke, einschließlich eines schönen Obstgartens entlang der Zufahrt und mehrerer Holzschuppen/Garagen. Die Lage ist ideal für Tierliebhaber mit der Möglichkeit, Pferde oder anderes Kleinvieh zu halten.



Erdgeschoss



Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Der Raum im Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche kann als Büro, Arbeitsbereich oder anderweitig eingerichtet werden. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zur Speisekammer. Die Wohnküche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Elektrogeräte. Die Spülküche ist der Durchgang und die Trennung zwischen dem Innenwohnbereich, wo sich ein weiteres separates Studio befindet. Dieser Raum besteht aus einem Wohnzimmer mit Flügeltüren zum Garten mit schönem Blick auf die Pferdeställe. Ein verspieltes Schlafzimmer, das über eine kleine Treppe erreichbar ist, und ein Badezimmer.
            

                Etage



Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.



Untergeschoss



Der Keller ist ein praktischer Raum, in dem Vorräte, Wein oder andere Dinge gelagert werden können.



Außenbereich



Das 40.000 m² große Grundstück ist atemberaubend und bietet viel Privatsphäre. Der Obstgarten entlang der Auffahrt bietet einen schönen Eingang und liefert in der Saison köstliche Früchte. Die verschiedenen Holzscheunen auf dem Grundstück sind ideal für die Lagerung, den Arbeitsbereich oder die Tierhaltung. Der Garten, der das Bauernhaus umgibt, ist wunderschön angelegt und bietet mehrere Terrassen und Sitzgelegenheiten, wo man die Natur genießen kann.

Parken

Sie erreichen das Grundstück über eine lange Zufahrt, die mit einem gusseisernen Zaun geschlossen werden kann. Dies gewährleistet Privatsphäre. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, darunter ein Carport für mehrere Autos.



Energieausweis

Aufgrund der kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten ist der Energieausweis noch ausstehend.
Die durchgeführten Erhaltungsarbeiten können wie folgt aufgelistet werden. Isolierung des Hauses, Installation von Sonnenkollektoren mit einer Batterie zur Speicherung des erzeugten Stroms. Sowie ein Generator, um völlig unabhängig von Stromversorgern zu arbeiten.

Höhepunkte



- Sehr großzügiges Grundstück von 40.000 m²
- Wohnfläche von ca. 260 m²
- Fassungsvermögen von ca. 1.200 m³
- Möglichkeit zur Pferdehaltung
- Schöner Obstgarten
- Mehrere Holzschuppen
- Vier geräumige Schlafzimmer
- Zwei Bäder
- Separates Gästehaus mit eigenem (extra) Badezimmer
- Das Anwesen wurde kürzlich renoviert.
               

                Lage



Dieses besondere Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, umgeben von Natur. Absolute Privatsphäre ist bei diesem Haus garantiert, aber dennoch sind Sie nur wenige Autominuten von der Stadt Papenburg entfernt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, da alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, während Sie zu Hause die Ruhe und den Frieden des Landes genießen können.



Westoverledingen ist eine Gemeinde im deutschen Bundesland Niedersachsen und liegt im Landkreis Leer. Sie besteht aus mehreren Dörfern, die sich über ein ländliches Gebiet in der Region Ostfriesland verteilen.
Die Region hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Westoverledingen war früher eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde, und viele der Dörfer haben ihren traditionellen Charme bewahrt.
Westoverledingen hat auch eine eng verbundene Gemeinschaft mit einem aktiven gesellschaftlichen Leben. Lokale Feste, Märkte und Dorffeste sind wichtige Veranstaltungen, die die Gemeinde zusammenbringen.



Weitere Informationen über die Umgebung.

Papenburg ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist der südlichste Seehafen des Landes und liegt an der Ems.
Papenburg wurde im 17. Jahrhundert gegründet und ist für seine lange Tradition im Schiffbau bekannt. Die Stadt entwickelte sich aufgrund ihrer Lage am Wasser schnell und wurde zu einem wichtigen Zentrum der Schiffbauindustrie.
Die Wirtschaft Papenburgs wird vom Schiffbau dominiert, insbesondere von der Meyer Werft, einer der größten und modernsten Werften der Welt. Die Stadt ist auch ein regionales Handels- und Dienstleistungszentrum.
                

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Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können aus eventuell falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Der Käufer erhält selbstverständlich die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Nachforschungen anzustellen.