Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 bietet Ihnen auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, den perfekten Raum für ein harmonisches Familienleben. 

Mit insgesamt sechs hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern, drei komfortablen Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist Wohlfühlen hier garantiert – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Solide gebaut und mit viel Potenzial ausgestattet, vereint dieses Haus Behaglichkeit mit Gestaltungsfreiheit. 

Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein und schaffen Sie hier ein Heim, das genau zu Ihnen passt.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ost-Terrasse – perfekt für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Oder auf der gegenüberliegenden West Terrasse für gemütliche Stunden beim Sonnenuntergang.

Das 449 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche oder einfach zum Entspannen. Es eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihrer Kreativität im Garten freien Lauf zu lassen, exklusive Outdoor-Lounges zu gestalten oder Platz für unbeschwerte Familienmomente zu schaffen.

Die drei Wohnebenen schaffen klare Wohn- und Rückzugsbereiche, sodass jeder seinen persönlichen Freiraum genießen kann.

Dank der Gas-Zentralheizung ist Ihr Zuhause immer behaglich warm, und die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für all die Dinge, die Ihnen wichtig sind.

Das Haus ist komplett geräumt und wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar. 

Einige Fotos und der virtuelle Rundgang zeigen das Haus noch möbliert. 

Auf weitere Details gehe ich gern bei einer stattfindenden Besichtigung ein. 

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
            

                Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im nordwestlich gelegenen Hannoveraner Stadtteil Ledeburg, der gerade durch seine Nähe zum VW-Werk bei Vielen sehr beliebt ist. Angrenzende Stadtteile sind beispielsweise Stöcken, Vinnhorst, Burg und Leinhausen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Im Stadtteil sind mehrere Kindergärten, sowie je eine Grundschule und eine IGS vorhanden.

Anschluss an den Fernverkehr bietet die nahegelegene B6. 

Bis in Hannovers Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Fahrminuten. 

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen einem die Ringbuslinie 135 und 136 zur Verfügung, mit denen man in die benachbarten Stadtteile Stöcken und Nordhafen gelangt. Von dort aus kann man dann mit den Straßenbahnlinien 5 oder 6 in das Zentrum von Hannover fahren. Die S-Bahn Station Hannover-Ledeburg ist etwa 850 m/ ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
                

                Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover