Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde etwa 1979 auf einem Grundstück von ca. 449 m² erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 144 m², 6 Zimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn-/Esszimmer, auch die Küche, 2 Terrassen und ein Gäste-WC. Beide Terrassen sind vom Wohn-/ Esszimmer aus begehbar. Die Terrasse zum Garten hin hat eine östliche Ausrichtung, die Gegenüberliegende ist westlich ausgerichtet. 

Das Obergeschoss beherbergt zwei Tageslichtbadezimmer. Eines mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne und eines mit Dusche und WC. Dazu befinden sich dort drei Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden könnten. 

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.  

Der Keller ist über eine Treppe vom Garten aus begehbar. 

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, Licht und Strom direkt neben dem Haus.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus wäre nach Abwicklung aller Kaufmodalitäten zu sofort verfügbar. 

Auf weitere Details gehe ich gern bei einer stattfindenden Besichtigung ein. 

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.
            

                Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im nordwestlich gelegenen Hannoveraner Stadtteil Ledeburg, der gerade durch seine Nähe zum VW-Werk bei Vielen sehr beliebt ist. Angrenzende Stadtteile sind beispielsweise Stöcken, Vinnhorst, Burg und Leinhausen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Im Stadtteil sind mehrere Kindergärten, sowie je eine Grundschule und eine IGS vorhanden.

Anschluss an den Fernverkehr bietet die nahegelegene B6. 

Bis in Hannovers Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15-20 Fahrminuten. 

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen einem die Ringbuslinie 135 und 136 zur Verfügung, mit denen man in die benachbarten Stadtteile Stöcken und Nordhafen gelangt. Von dort aus kann man dann mit den Straßenbahnlinien 5 oder 6 in das Zentrum von Hannover fahren. Die S-Bahn Station Hannover-Ledeburg ist etwa 850 m/ ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nadja Schwarzkopf
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover
E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com
Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.