Genießen Sie die Vorzüge einer Anlage in eine stilvolle Gartenwohnung im begehrten Wohnviertel von Sindelfingen. Die große Wohnung entspricht dem KfW40-EE Standard und bietet dank ihrer Energieeffizienz langfristige Wertstabilität.
Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 4.104 €
Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,5 %
Dank eines KfW-Sonderkredits von 100.000 € können Sie auch mit einem geringen Kapitaleinsatz eine attraktive Rendite erzielen. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Sicherheit setzen.
Highlights der Wohnung:
- großzügiger Balkon
- praktischer Abstellraum
- toller Wohn- und Essbereich
- vollmöbliertes Badezimmer
Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.
Neuer Lieblingsort für Rendite inklusive Strenger Rund-Um-Sorglos Paket
Anna-Reich-Straße 23,
71069 Sindelfingen
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 58 m2 |
| Bezugsfrei ab | 2025 |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
409.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 30.000 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 44,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
44,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnungs-Highlights
• Drei hochwertige Interieurlinien
• Designbäder mit großer bodenebener Dusche und Raindance, intelligent
geplantem Stauraum, beleuchteten Nischen und eigenem Lichtkonzept
• Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch
• Moderne Infrastruktur für Homeoffice
• Hochwertige Möblierung
• Fußbodenheizung
• elegantes Malervlies
• Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
• Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
Haus-Highlights
• Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum
• Paketstation
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen
• Exklusives Interieur der Treppenhäuser
• Eindrucksvolles Lichtkonzept
• Einzigartige Designarchitektur
Service
• Hausmeisterservice
• Vermietungsservice
• Kapitalanleger Rund-um-Sorglos Paket
Sicherheit
• Einbruchhemmende Türen
• Pilzkopfverriegelung an Fenstern im EG
• Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung
Nachhaltigkeit
• Ökologische Bauweise in KfW-40-EE
• Fernwärme
• nachhaltige Holz Hybrid Bauweise
• hinterlüftete Holzfassade
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Wohngesunde Baustoffe
• Photovoltaik
• Ökostrom
• E-Mobilität
Lage
• S-Bahn in zwei Minuten erreichbar
• 20 km bis zur Stuttgarter Innenstadt
• Perfekte Anbindung an A 8 / A 81
• 20 Minuten zum Flughafen
• Top Arbeitgeber wie Daimler und IBM in unmittelbarer Nähe
• Lebensmittelgeschäfte fußläufig (Rewe, Bio-Hofladen, innovativer Aldi im Bau)
• Kita und Grundschule fußläufig, alle weiterführenden Schulen im Ort
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Sindelfingen Golden Garden - LAdresse
Anna-Reich-Straße 23, 71069 Sindelfingen
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