Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1860 wurde 2017 umfassend und denkmalgerecht saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² auf einem 1.077 m² großen Grundstück bietet sie eine exklusive Wohnqualität in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Lichtental, unweit der Lichtentaler Allee und der Klosterwiese. Der unverbaubare Panoramablick auf die umliegende Natur unterstreicht die besondere Lage.
Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entree mit einer geschwungenen historischen Treppe, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Stilelemente wie kunstvolle Flügeltüren, schmiedeeiserne Details, edle Sandstein-Elemente und Balkonbalustraden verleihen der Villa ihren einzigartigen Charme.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl. Zwei hochwertig ausgestattete Küchen vereinen moderne Funktionalität mit stilvoller Eleganz. Die Villa verfügt über 11 Zimmer, darunter großzügige Schlafzimmer mit Ankleiden, lichtdurchflutete Wohnräume und vielseitig nutzbare Bereiche wie Arbeits- oder Bibliothekszimmer.
Die Außenanlagen bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Terrassen und Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Natursteinpflasterungen unterstreichen die Exklusivität des Anwesens. Ein Carport mit begrüntem Dach sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich innerhalb der abgeschlossenen Anlage.
            

                Das exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Lichtental. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort aus. Direkt angrenzend an die malerische Klosterwiese, bietet die Villa einen beeindruckenden Blick auf die Lichtentaler Allee, das Obstgut Leisberg, den Battert, den Merkur sowie das Alte Schloss.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen historischen Villen und weitläufigen Grünflächen. Trotz der idyllischen Ruhe genießt man eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Baden-Baden, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Mikrolage bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wanderwege, Parks und Thermalbäder, zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Durch die verkehrsberuhigte Sackgassenlage ist das Anwesen uneinsehbar und äußerst privat, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld in bester Lage von Baden-Baden suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.