Dieses 2004 gebaute, ca. 183 m² große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Immobilie liegt in ruhiger Waldrandlage in Winsen (Aller) – direkt im Hauptort, nicht in einem Ortsteil.

Geplant wurde das Holzhaus als Zwei-Generationenhaus, sodass im Erd- bzw. Dachgeschoss zwei Generationen unabhängig voneinander wohnen und leben können.

Im Erdgeschoss befinden sich: ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer „en Suite“, ein Arbeits-/Lesezimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über eine Nebeneingangstür, sodass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg direkt hineinbringen können.

Der große Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten bietet Zugang auf die Terrasse.

Im Wohn-/Esszimmer steht ein zentral platzierter Kaminofen. Er spendet, insbesondere in der kühlen und kalten Jahreszeit angenehme Wärme.

Im Flur des Treppenhauses befindet sich ein Gäste-Duschbad, ideal für Ihren Besuch. Dieses Gäste-Duschbad im Erdgeschoss eignet sich auch für das im Dachgeschoss vorgelagerte Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang auf den Südbalkon.
Bereits beim Bau des Hauses wurde eine Erdgas-Heizungsanlage installiert, die künftig mit Solartechnik nachgerüstet werden kann.

Das Dachgeschoss bietet – neben dem vorgelagerten Gästezimmer – einen Wohn-/Essbereich mit ebenfalls direktem Zugang auf den Südbalkon.
Das Duschbad im Dachgeschoss liegt nahe dem Schlafzimmer und der Küche.
Alternativ zur Nutzung als Küche bietet dieser Raum auch Potenzial als weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der aktuell nicht genutzte Treppenlift ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit angeschlossenem, ca. 9 m² großem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte usw., direkt neben dem Hauseingang.

Auf dem Gartengrundstück steht ein weiteres Gartenhäuschen mit Brunnen und Pumpe zur Bewässerung des Gartens.
Der Verkäufer hat sich im Garten eine Boulebahn angelegt, die jederzeit wieder aktiviert werden kann.
            

                - Holzständerbauweise mit massiver, 2017 neu gestrichener Holzfassade
- Carport mit praktischem Abstellraum
- Gartenhäuschen mit Brunnen und Pumpe
- Sonniger Südbalkon inkl. Balkonkraftwerk
- Kaminofen im Wohnzimmer EG
- Erdgas-Heizung mit Vorbereitung für solare Unterstützung
- Teilweise Schiebeläden vor den Fenstern
- Glasfaseranschluss im Haus
- Insgesamt 3 Bäder
- Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
               

                Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 13.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen. 
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, zentraler und ruhigen Wohnlage. In Winsen (Aller) finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
                

                Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.