Dieses in 2004 gebaute, ca. 183 qm große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann auch als großes Einfamilienhaus sehr gut genutzt werden.
Die Immobilie liegt in ruhiger Waldrand-Lage in Winsen/Aller-Ort, nicht in einem Ortsteil.

Geplant wurde das Holzhaus als 2-Generationenhaus, sodass im Erd- bzw. Dachgeschoß 2 Generationen, unabhängig von einander wohnen und leben könnten.

Im Erdgeschoß befinden sich die Räume Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer "en suit", Arbeits-/Lesezimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang in den HWR.  Der große Wohn-/Essbereich mit kleinem Wintergarten und Zugang auf die Terrasse.
Der HWR besitzt eine Nebeneingangstüre. So können sie ihr Eingekauftes auf kurzem Wege und direkt in den HWR bringen.
Das Wohn-/Esszimmer hat einen Kaminofen in zentraler Lage, welcher auf Grund seines Alters seit 2025 nicht mehr betrieben werden darf.
Im Flur des Treppenhauses befindet sich ein Gäste-Duschbad für ihren Besuch. Dieses Gäste-Duschbad im EG ist auch für das im Dachgeschoß "vorgelagerte" Gäste-/Kinderzimmer, mit Zugang auf den Südbalkon, geeignet. 
Mit dem Bau des Hauses wurde bereits eine Erdgas-Heizungsanlage eingebaut, welche künftig mit Solartechnik nachgerüstet werden kann. 

Das Dachgeschoß bietet, neben dem "vorgelagertem" Gästezimmer, den Wohn-/Essbereich mit ebenfalls Zugang auf den Südbalkon. 
Das Duschbad im DG liegt nahe dem Schlafzimmer und der Küche. Alternativ zur "Küche" im DG, bietet dieser Raum das Potenzial für ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.
Der gezeigte Treppenlift wird aktuell nicht genutzt. 

Im Außenbereich befindet sich das Carport mit angeschlossenem ca. 9 qm  großem Abstellraum für ihre Fahrräder, Gartengeräte usw. gleich neben dem Hauseingang.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein weiteres Gartenhäuschen mit Brunnen und Pumpe, zur Bewässerung des Gartens.
Der Verkäufer hat sich im Garten eine Boulebahn angelegt, welche wieder aktiviert werden kann.
            

                -Holzständerbauweise mit vorgesetzter massiver, in 2017 neu gestrichener Holzfassade
- Carport mit Abstellraum
- Gartenhäuschen mit Brunnen und Pumpe
- Südbalkon inkl. Balkonkraftwerk
- Erdgas-Heizung mit Vorbereitung von solartechnischer Unterstützung
- teils Schiebe-Läden vor den Westfenstern
- Glasfaseranschluss im Haus
- 3 Bäder
- Parkett- Laminat- und Fliesenböden
               

                Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 13.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen. 
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, zentraler und ruhigen Wohnlage. In Winsen (Aller) finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
                

                Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.