Dieses freistehende Dreifamilienhaus in der Bahnhofstraße 2 in 68519 Viernheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 29.100 Euro jährlich. Das 1925 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert und verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024. Zudem sind die Fassade und das Dach isoliert, und die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 82,78 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Das erste Obergeschoss wurde 2015 renoviert und bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne sowie zusätzlichen Stauraum durch die Speichernutzung.

Das Grundstück umfasst ca. 377 m² und bietet einen Garten mit Gartenhaus, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Im Sommer lädt der Außenbereich zum Verweilen und Grillen ein. Ein Hof mit Garage sowie einem Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage in Viernheim macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Sie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Investitionssicherheit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
            

                - 3-Familienhaus.
- Freistehend.
- Baujahr 1925.
- Massivbau.
- Haus komplett isoliert.
- Dachboden gedämmt (ca. 42 qm).
- Grundstücksgröße ca. 377 qm.
- Wohnfläche gesamt ca. 248 qm.
- 3 Wohneinheiten.
- Erdgeschoss ca. 82,78 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad.
- 1. OG ca. 82,78 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad.
- 2. OG ca. 82,78 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad.
- 9 Zimmer.
- Garage.
- 1 PKW-Stellplatz. 
- Garten.
- Gartenhaus.
- 3 Kellerräume.
- 1 Heizungsraum mit Gasheizung in 10-2024.
- Fenster mit Isolierverglasung.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 2 in Viernheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Viernheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum mit seinen vielfältigen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnstraßen.

Diese Lage macht das Dreifamilienhaus besonders attraktiv für Mieter, die eine gute Anbindung, eine lebendige Umgebung und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität schätzen.
                

                Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Provision für Käufer 2,38% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir stehen ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung.