Objekt:	Bei dem zu verkaufenden Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer derzeitigen Arztpraxis im Erdgeschoss und Teilen des Souterrains. Das Haus kann inkl. einer vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung entweder, sowie bisher, oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Gebäude wurde 1928 als massives, unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Es hatte bis zu seinem Umbau ca. 110 m² Wohnfläche. In den Jahren 1992 bis 1993 wurde das Gebäude komplett entkernt und dann um-, aus- und in Teilen neu angebaut. Das Erdgeschoss wurde als Praxis für zwei Ärzte konzipiert und eingerichtet, es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 140 m². Die Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt sich über sechs Räume, darunter einen Empfangs- und Warteraum, drei Arzträume, Labor- und Abstellräume und getrennte WC-Räume. Der Zugang zum Haus und der Praxis erfolgt rechts vom Haus über eine Veranda und einen Hausflur, über den man sowohl den Souterrainbereich wie auch die Wohnung im Obergeschoss erreicht. Die Räume in der Praxis haben alle einen Marmorfliesenboden mit Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von 2,68 m. Das hintere Arztzimmer besitzt einen Zugang zur ca. 16 m² großen, teilweise überdachten Gartenterrasse mit einem Treppenabgang in den Garten. Das Souterrain ist aufgeteilt in einen medizinischen Bereich mit vier Räumen und einem eigenen Zugang von der rechten Hausseite aus, die im neu angebauten Teil des Hauses mit ca. 80 m² entstanden sind. Dazu gehören dann auch und drei Abstell- und Funktionsräume mit ca. 43,5 m², die im Kellerbereich des ehemaligen alten Gebäudeteils genutzt werden. Die Raumhöhen in den neuen Räumen betragen 2,40 m, in den anderen ehemaligen Kellerräumen ca. 2,10 m. Die Räume im Souterrain sind gefliest, die Zimmer im medizinischen Bereich verfügen alle über eine Fußbodenheizung. In zwei Räumen sind Waschbecken vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Die Fläche ist aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer mit großem Erker, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia mit Gartenblick, die eine Nutzfläche von ca. 10 m² besitzt, ein Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Bad, einen Flur und den oberen Hausflur. Die Raumhöhe beträgt in dieser Geschossebene ca. 2,50 m. Die Fußböden sind hier ebenfalls mit Marmorfliesen ausgestattet, ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügen alle über eine Fußbodenheizung. Im Spitzboden, der über eine Holztreppe von der Wohnung im Obergeschoss erreicht wird, stehen zwei Zimmer, einen Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 39 m². Ein Zimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, das andere Zimmer, das 1999 ausgebaut wurde hat Heizkörper. Im hinteren Garten steht ein ovaler Pool mit einer Größe von ca. 18 m², mit den Maßen 6 m x 3 m, er verfügt über ein Schiebedach. Links vom Haus steht eine massive Doppelgarage mit einer Größe von ca. 35 m².
            

                Grundstück:	Das Grundstück hat eine Größe von ca. 834 m². Es ist fast rechteckig geschnitten, verjüngt sich aber gering nach hinten. Es hat fast eine Nord-Süd Lage. Das Haus steht von links nach rechts etwas versetzt zu den Flurstückgrenzen. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 20,50 m und ist auf der rechten Seite 45 m und links 40 m tief. Im hinteren Bereich ist das Grundstück ca. 20 m breit. Der Erker an der Front des Grundstücks ist ca. 5 m von der Grundstücksgrenze entfernt. Das Gebäude ist ca. 11 m breit und ca. 19 m tief. Links vom Haus ca. 18 m von der vorderen Grundstücksgrenze entfernt, steht eine Doppelgarage, unmittelbar auf der Grundstücksgrenze. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Im hinteren Bereich des Gartens liegt der Pool. Auf dem Grundstück stehen eine Reihe von winterharten Gehölzen und einige kleinere Obstbäume. Die Zufahrten zur Garage und der Zugang zum Haus sind befestigt. Vor dem Grundstück verläuft ein Fußgängerweg. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße wurde 2022 grundhaft erneuert, ebenso die dort verlaufenden zentralen Versorgungsleitungen und die Zuleitungen zum Haus. 

Erschließung:	Haus- und Grundstück sind zentral an das öffentliche Wasser,- und Abwassernetz, angeschlossen, ebenso verfügt das Haus mit Grundstück über einen Strom,- Telefon,- inkl. Internet,- und Erdgasanschluss. Ein Glasfaseranschluss ist für die Straße in Vorbereitung. Für den Gartenbereich ist ein Gartenwasserzähler installiert. Über ihn wird auch eine Gartenbewässerungsanlage gesteuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine 2019 neu eingebaute Therme auf Basis Erdgas. Für das Warmwasser steht ein ca. 300°l fassender Warmwasserbereiter zur Verfügung. Die Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereiter, wie alle weiteren Anschlüsse für das Haus, sind in einem separaten Heizungsraum im Kellerbereich untergebracht. Die Medienversorgung im Haus ist entsprechend der Abgeschlossenheitsbescheinigung auch für die zwei Bereiche im Haus, für die Wohnung und die Gewerbeeinheit, getrennt und separat steuer- und abrechenbar. Vor und neben dem Haus stehen neben den beiden Garagenstellplätzen 4 weitere PKW-Stellflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, die Wege auf und zum Grundstück sind befestigt. Ein auf dem Grundstück tätiger Mähroboter gehört mit zum Verkaufsobjekt. Aufgrund der Lage des Gebäudes ist der Aufbau einer Solaranlage auf dem Dach möglich und sinnvoll.

Eigentum:	Das Grundstück befindet sich im Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Die jetzigen Eigentümer sind im Grundbuch eingetragen. Eigentumsrechtlich ist das Haus in zwei Grundbücher geteilt, eins für die Praxis und eins, inkl. einer Abgeschlossenheitsbescheinigung, für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. 

Kaufpreis:	Der Kaufpreis für das Haus inkl. Grundstück beträgt 815.000,- €. 
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung im Obergeschoss des Hauses beträgt 167,19 €. Die aktuelle Grundsteuer für den gewerblichen Teil im Erdgeschoss liegt noch nicht vor. Der Verkauf erfolgt zum Jahresende aus familiären Gründen. 

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
               

                Standort:	Das Haus liegt in Birkenwerder, einer Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Süden des Landkreises Oberhavel, im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Die nördliche Grenze des Berliner Ortsteils Frohnau im Bezirk Reinickendorf ist knapp drei Kilometer und das Zentrum Berlins ungefähr 25 Kilometer entfernt. Birkenwerder grenzt an Hohen Neuendorf und ist von dessen Stadtteilen fast umschlossen. Im Osten grenzt der Ort an die Gemeinde Mühlenbecker Land und im Nordosten an die Kreisstadt Oranienburg. Das Ortszentrum wird von der Briese durchflossen, die an der Westgrenze von Birkenwerder in die Havel mündet. Über die Hälfte des Territoriums von Birkenwerder besteht aus Waldfläche. Der Ort hat viele Wald- und Wanderwege, unter anderem auch entlang der Briese und des Briesesees. Wiesen und Felder gibt es in Birkenwerder im Gegensatz zum Großteil des Landkreises fast keine. Birkenwerders Ortsbild wird geprägt durch weitläufige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie durch die Briese mit ihren drei Seen: Boddensee, Briesesee und Mönchsee. Der Ortskern wird bestimmt durch das Rathausgebäude, die evangelische Kirche sowie die Clara-Zetkin-Straße bis zum Bahnhofsvorplatz, der ringsum durch den Bahnhof, die Post und ein Hotel begrenzt wird. Es gibt eine sehr gute Infrastruktur in Birkenwerder, die ergänzt wird durch die Nachbargemeinde Hohen-Neuendorf, wie auch die Kreisstadt Oranienburg oder das nahe Berlin. Die Bundesstraßen B 96 und B 96a führen durch den Ort. Die Anschlussstelle Birkenwerder liegt an der Bundesautobahn 10 nördlicher Berliner Ring. Der Bahnhof Birkenwerder befindet sich an der Berliner Nordbahn. Er wird von den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie von der Regionalbahnlinie RB20 Oranienburg–Potsdam bedient. Birkenwerder liegt am Radfernweg Berlin–Kopenhagen und am Havelradweg.
                

                Lage: Das Haus mit einer derzeitigen Arztpraxis im Erdgeschoss und teilweise im Souterrain steht in der Bergfelder Straße und damit in fast zentraler Lage, nicht sehr weit vom S-Bahnhof Birkenwerder, ca. 250 m, entfernt. Die Autobahnauffahrt Birkenwerder an der A10 nördlicher Berliner Ring ist ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Bis zum nördlichen Berliner Stadtrand sind es vom Grundstück ca. 6 km. Nach 1990 erfolgten im Ort eine Reihe von größeren Baumaßnahmen mit einem umfassenden Ausbau der Infrastruktur.  
Hierzu zählen neben einer erheblichen Verdichtung mit Einfamilienhäusern auch: der Anschluss an das Kanalisationsnetz, der Ausbau der Straßen, der Aufbau von Geschäftshäusern gegenüber dem Rathaus, eines Gewerbegebietes an der Autobahn, eines Wohngebietes nördlich der Bundesautobahn 10 und eines in Richtung Havelwiesen, die Modernisierung und der Ausbau beider Schulen, des Krankenhauses und der Freiwilligen Feuerwehr, die Errichtung eines Sportplatzes sowie eines Baumarktes.