Ein luxuriöses Wohnerlebnis der Extraklasse erwartet Sie in dieser einzigartigen Immobilie in Feudenheim. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und bietet auf 245 Quadratmetern Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das 611 Quadratmeter große Grundstück mit traumhaftem Garten und exklusivem Pool macht dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Entspannung.

Ursprünglich 1960 erbaut, wurde das Haus seit 2008 aufwendig modernisiert und erstrahlt heute in einem exquisiten Design. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Eine stilvolle Lofttür im Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement und verleiht dem Ambiente eine besondere Note. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit edlen Materialien und hochwertigen Einbauelementen, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Ein Highlight sind die zwei luxuriösen Bäder – das Erdgeschoss verwöhnt mit einer eleganten Badewanne, während das Obergeschoss mit einer exklusiven Wellness-Dusche ausgestattet ist. Hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im gesamten Erdgeschoss wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separates WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Fußböden sind mit edlen Materialien veredelt: Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche, stilvoller Laminat im Erdgeschoss und edles Vinyl im Obergeschoss.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der 8 x 5 Meter große, beheizbare Pool mit modernster Salzdesinfektionsanlage – ein Traum für alle, die Luxus und Entspannung lieben. Die Poolpumpe ist unauffällig außerhalb des Hauses platziert, während eine Außendusche in der Garage für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine ca. 60 Quadratmeter große Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden ein, während eine weitere große Terrasse auf der Garage realisiert werden kann. Der gepflegte Garten mit stilvollem Pavillon und praktischem Gartenhaus rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude, modernisierte Elektronik, eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit 10.000-Liter-Tanks und Solarunterstützung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Fenster sind dreifach verglast und mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Ein elegantes Ankleidezimmer im Obergeschoss sowie diverse maßgefertigte Einbauschränke bieten reichlich Stauraum.

Auch die Parkplatzsituation ist perfekt gelöst – eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Haus ist zudem voll unterkellert und kann, falls gewünscht, in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden, da sich im Obergeschoss einst eine Küche befand, die nun als Zimmer genutzt wird.

Hier wurde an nichts gespart: Seit 2008 sind rund 700.000 Euro in Modernisierungen und Renovierungen geflossen, um dieses Anwesen in ein einzigartiges Wohnjuwel zu verwandeln. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Exklusivität und modernstem Wohnkomfort ist, wird hier sein Traumhaus finden.

Bei einer Anfrage zu dieser Immobilie erhalten Sie eine virtuelle Besichtigung, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.
            

                Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2009–2010: 

- Umfangreiche Modernisierung von EG und OG: Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Verbreiterung der Türen, Wand- und Bodensanierung (Rauputz, Laminat, Fliesen), Entfernung einer Trägerwand mit Stahlträgereinbau, Komplettsanierung des Bads im EG.

2012: 

- Sanierung des Flachdachs mit neuer Dämmung, Regenwasserabfluss-Optimierung und Bitumenbahnen.

2015: 

- Modernisierung des Außenbereichs: Neue Eingangstür mit Kamera-Türöffnung, hochwertige Stein- und Holzarbeiten, elektrische Toranlage, neue Terrasse, verbesserte Garten- und Außenbeleuchtung.

2020–2024:

- EG & OG: Austausch aller Fenster (3-fach-Verglasung), elektrische Rollläden, neue Klimaanlagen, Modernisierung des Treppenhauses, neue Böden (Vinyl, Fliesen) und Wandgestaltung.

- OG: Ehemalige Küche als Zimmer umfunktioniert, Vergrößerung der Terrassentür, neues Bad mit begehbarer Dusche und Fußbodenheizung.

- Keller: Neue Dämmwand mit Tür, neuer Hausstromkasten mit Blitzschutz, Erneuerung der Heizöltankhülle.

- Garten & Außen: Komplett neugestalteter Garten mit Bewässerungssystem, Beleuchtung, Doppelstabzaun, Gartenhaus 
und 100 m² Rollrasen.

- Pool: 8 x 3,5 x 1,5 m beheizbarer Salzwasserpool mit hochwertiger Abdeckung und modernster Technik.

- Solar: 11 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher von Q-Cells.
               

                Mannheim-Feudenheim zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Quadratestadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Villen und großzügigen Grünflächen, verbindet Feudenheim eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Lage ist unschlagbar: Direkt am Neckar und unweit des malerischen Naturschutzgebiets „Feudenheimer Au“ gelegen, genießen Bewohner hier eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge entlang des Neckarkanals, Joggen im Grünen oder eine Radtour durch die Rheinebene – Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten.

Gleichzeitig bietet Feudenheim eine ausgezeichnete Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit Bus, Bahn oder dem Auto sind das Zentrum Mannheims, die Universitätsstadt Heidelberg oder die wirtschaftsstarke Region um Ludwigshafen in kürzester Zeit erreichbar.

Der Stadtteil überzeugt zudem mit einer gewachsenen Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Wochenmärkte mit frischen Produkten sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.

Feudenheim hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Hier trifft Tradition auf Moderne – ein Wohnort, der Ruhe, Exklusivität und eine perfekte Anbindung vereint.
                

                Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen?
Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch.
Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf:
www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!