Das ca. 640 qm große Grundstück liegt in einem kleinen, aber feinen Stadtteil in zentraler Lage von Bayreuth, dessen Straßen wohlklingende Namen tragen. Die umliegende Bebauung  war geprägt von Stadtvillen aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Entsprechend großzügig gestalteten sich die Gartengrundstücke mit altem Baumbestand. Inzwischen wurden die meisten Grundstücke geteilt und im rückwärtigen Bereich fanden  bauliche Nachverdichtungen statt. Unabhängig davon ist es noch immer ein ruhiges und durchgrüntes Viertel. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar. Die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht am Nachbargrundstück. 
Bei dem angebotenen Fleckchen Erde handelt es sich somit um eines der letzten freien Baufelder innerhalb des Stadtteils, für welches bereits ein genehmigter Bauplan für eine zweigeschossige Bebauung mit einem modernen Zweifamilienhaus vorliegt. Im Zuge der Klärung des Baurechts wurde zudem ein Bodengutachten erstellt, welches gerne eingesehen werden kann. Die Pläne wurden von einem renommierten Bayreuther Architekturbüro erstellt und werden bei konkretem Interesse herausgegeben.  Ebenso steht der Architekt gerne für weiterführende Gespräche zur Verfügung. Das Grundstück gilt als Teilerschlossen. Erst im Zuge der Bebauung erfolgt die Erschließung an das öffentliche Versorgungsnetz nach Art und Umfang durch den Bauherren.
            

                Lage, Lage, Lage ist hier nicht nur eine Floskel: Das Komponistenviertel zählt zu den wenigen zentralen und dennoch ruhigen und gehobenen Wohnlagen Bayreuths. Durch die von den Hauptverkehrsadern zurückgesetzte Lage gibt es keinen Durchgangsverkehr, zudem gilt Zone 30. 
Das Stadtzentrum mit seiner belebten Fußgängerzone, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. 
Auch das Naherholungsgebiet des ehemaligen Landesgartenschaugeländes steigert mit seinem weit verzweigten Wegenetz und beliebten Einrichtungen, wie dem Kulturkiosk und dem Erlebnisspielplatz, unmittelbar die Wohnqualität.  
Für Familien eignet sich die Lage zudem aufgrund seiner Nähe zu allen weiterführenden Schulen. Kindergarten mit Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in Laufweite.
Alle großen Arbeitgeber und die Einrichtungen der Universität sind innerhalb einer viertel Fahrstunde mit dem Auto zu erreichen. ZOH und Bahnhof sind ebenfalls nur 700 Meter entfernt.
Gleichzeitig besitzen Grundstücke in dieser gewachsenen Struktur Seltenheitswert. Es ist eine der letzten Chancen, sich ein innerstädtisches Grundstück für eine Wohnbebauung im Stil eines Einfamilienhauses zu sichern.
                

                Der genehmigte Bauplan sieht im Erdgeschoss eine 146 qm große 4-Zimmerwohnung mit einem 35 qm großen Patio als geschützten Außenbereich vor. 
Ein separates Treppenhaus, welches baulich an das Erdgeschoss angebunden werden kann, führt in das erste Obergeschoss, welches als Staffelgeschoss ausgebildet wurde. 
Hier befindet sich eine ca. 75 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit einer knapp 20 qm großen Dachterrasse. Die übrige Dachfläche ist als Gründach vorgesehen. 
Mit insgesamt 225 qm Wohnfläche und einer sehr durchdachten Raumaufteilung bietet der Entwurf vielseitige Nutzungsvarianten für verschiedene Bedürfnisse: Ob als Haus für eine große Familie, Haus mit Wohnung für ein Elternteil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Quelle für eine zusätzliche Mieteinnahme: Mit diesem Plan kann man alles realisieren. Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung steht einer schnellen Realisierung nichts im Wege.
Bei näherem Interesse erhalten Sie gerne die ausführlichen Baupläne und die Kontaktdaten des Planungsbüros.