Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Brühl in erstklassiger Lage in der Fußgängerzone. Das 3,5-geschossige Gründerzeithaus wurde 1896 in massiver Bauweise mit Keller und mit einer für diese Zeit typischen Fassade errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller und den Räumlichkeiten im Innenhof beträgt ca. 188 m² - aufgeteilt in 7 Räume, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 WC, Balkon, Terrasse, Abstellraum/Kühlraum, 4 Flure/Dielen und das Treppenhaus. Die reine Wohnfläche und Gewerbefläche beträgt laut Grundbuch/Aufteilungsplan 145,31 m². Das relativ schmale Gründerzeithaus wurde im hinteren Bereich - zum Innenhof hin - durch einen Anbau über 2 Geschosse in L-Form erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Gewerbefläche (mit Schaufenster) von ca. 29,44 m² - inkl. dem zweiten, hinterem Raum/Büro. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Einbauschrank mit der neuen Gasheizung, eine Küche mit voll eingerichteter Einbauküche, ein Kühlraum im Innenhof, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine WC. Der Innenhof ist als Freisitz/Terrasse gestaltet und bietet die Möglichkeit zum Sitzen zum Grillen zum Erholen zum Verweilen (im Sommer). Der gesamte Innenhof kann im Sommer mit einer großen Markise beschattet werden. In den anderen beiden Vollgeschossen und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC. Außerdem befindet sich im ersten Obergeschoss zwischen dem Nachbargebäude und dem Anbau ein Balkon, der mit einer großen Markise komplett beschattet werden kann. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnfläche in diesen drei Etagen inkl. der Küche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 115,87 m². Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und durch eine Dachgaube erweitert (hier befinden sich Anschlüsse für eine Küche). Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden. Die Kellerdecke besteht aus Beton, die einzelnen Geschossdecken bestehen aus Holzbalken. In den Jahren 2000 und 2020 wurde das Haus renoviert und in Teilen saniert. Die doppelt verglasten Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die zwei Badezimmer wurden in den letzten Jahren ebenso erneuert. Die Fußbodenbeläge in den Wohnetagen bestehen über den Holzdielen aus Teppichfußböden. In der Gewerbeeinheit liegen Fliesen - ebenso in den Badezimmern. Im Zuge der Modernisierungen wurde eine neue Gasheizung (2020) eingebaut. Außerdem wurde die Elektrik (2000) erneuert und die Fassade inkl. Dachrinnen (2020). Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 167 m². An einem Teilgrundstück bestehen 4.608/10.000 Miteigentumsanteil. Das Gebäude eignet sich durch seine zentrale Lage im Zentrum von Brühl in der Fußgängerzone zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Denkbar wäre es ein Büro im Erdgeschoss einzurichten und in den oberen Etagen zu Wohnen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich eine Garage, die man mieten kann.

Fazit: Ein Historisches Gründerzeithaus modernisiertes Wohn-u. Geschäftshaus Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung (erzielbare Miete Gewerbe + Wohnen 23.000 EUR p.a. + Nebenkosten)                

            

                Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit den zum Weltkulturerbe erklärten Schlössern Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt sie zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland. Durch ihre zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen stellt die ehemals kurfürstliche Nebenresidenz darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Schulen
Brühl hat acht Grundschulen und eine Förderschule. In der Sekundarstufe gibt es das erzbischöfliche Sankt-Ursula-Gymnasium und das städtische Max-Ernst-Gymnasium, die erzbischöfliche Elisabeth-von-Thüringen-Realschule und die städtische Erich-Kästner-Realschule, die Clemens-August-Gemeinschaftshauptschule, eine Gesamtschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium. Der Zweckverband der Volkshochschule Rhein-Erft wird von den Städten Brühl, Hürth, Pulheim und Wesseling getragen. Die Kunst- und Musikschule der Stadt Brühl präsentiert ihre Arbeit in etwa 180 Veranstaltungen pro Jahr im Brühler Einzugsgebiet. Mit der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung, der Bundesakademie für öffentliche Verwaltung und der Bundesfinanzakademie hat Brühl drei von der Bundesregierung getragene Hochschulen. 2001 wurde in Brühl außerdem die staatlich anerkannte, jedoch privat getragene Europäische Fachhochschule (EUFH) gegründet, die unter anderem Studiengänge in den Fachbereichen Wirtschaft, Technik, Gesundheit, Soziales und Pädagogik anbot. 2022 übergab die EUFH die Fachbereiche für Wirtschaft und Technik komplett an die International Business School. 2023 wurde entschieden, ihren Campus samt den hier beschäftigten 280 Mitarbeitern und über 800 eingeschriebenen Studierenden an einen neuen Hochschulkomplex in den Kölner Stadtteil Rodenkirchen zu verlegen.

Verkehr Schienenverkehr
Der Bahnhof Brühl liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten linken Rheinstrecke, auf der im Schienenpersonennahverkehr neben dem Schienenpersonenfernverkehr und dem Güterverkehr täglich im Stundentakt
der „Rhein-Express“ (RE 5, Vorlaufbetrieb des RRX) von Wesel über Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln und Bonn nach Koblenz und
die „Mittelrheinbahn“ (RB 26, betrieben durch Trans Regio) von Köln über Bonn und Remagen, Koblenz, Bingen nach Mainz sowie
die „Rhein-Wupper-Bahn“ (RB 48, betrieben durch National Express) von Wuppertal-Oberbarmen über Köln, Bonn nach Bonn-Mehlem
verkehren. Auf diese Weise ist man von Brühl aus mit der Bahn in zehn Minuten am Hauptbahnhof in Bonn, in 14 Minuten am Hauptbahnhof in Köln und in 48 Minuten am Hauptbahnhof in Düsseldorf.

Busverkehr
Für den Nahverkehr dient das Stadtbusnetz mit insgesamt acht Stadtbuslinien der Brühler Stadtwerke, das durch Anrufsammeltaxen ergänzt wird. Drei Regionalbuslinien der REVG verbinden Brühl mit Köln-Meschenich und Hürth (935), Wesseling (930), Lechenich (990). Zudem verbindet eine Regionalbuslinie der RVK Brühl mit Weilerswist und Euskirchen (985) sowie eine weitere Regionalbuslinie der RVK durch eine Haltestelle am Stadtrand in Brühl-Heide mit den Städten Hürth, Erftstadt und Zülpich (979).

Straßen
Die kurze A 553 verbindet Brühl mit den Autobahnen A 61 und A 1. Die B 51 verbindet Brühl mit der Eifel. Zwischen den Anschlussstellen Brühl-Nord und Euskirchen ist sie in den 1990er Jahren durch die A 553 und die A 1 ersetzt und um das Zentrum herumgeführt worden. Die B 265 Köln – Schleiden tangiert Brühl im Nordwesten. Die A 555 ist über einen Zubringer von der A 553 oder dem Industriegebiet Brühl-Ost aus erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn.

Quelle: Wikipedia