Dieses außergewöhnliche ca. 1.513 m² große Baugrundstück in zentraler Lage von Zeutern (Ubstadt-Weiher) bietet eine einmalige Gelegenheit für private Bauherren oder Investoren. Die erhöhte Lage direkt am idyllischen Katzbach garantiert Hochwassersicherheit, während der herrliche Weitblick auf die Weinberge und eine Kapelle für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiterer Vorteil: Kein Bebauungsplan. Die Bebauung kann sich flexibel an die Umgebungsbebauung anpassen, wodurch sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus als auch mehrere Wohneinheiten realisiert werden können. Die bebaubare Fläche beträgt mindestens 33 m x 22 m, sodass sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Highlights des Grundstücks:
- ca. 1.513 m² Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
- direkter Bachzugang (Katzbach) für eine naturnahe Wohnqualität
- traumhafter Ausblick auf die umliegenden Weinberge und eine Kapelle
- zentrale, aber ruhige Lage, S-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe
- kein Bebauungsplan – Orientierung an der Umgebungsbebauung
- Bodengutachten bereits vorhanden – sofortige Bebauung möglich
- erschlossen und sofort verfügbar
- ideal für Privatleute & Bauträger

Das Grundstück ist mit viel Leidenschaft gepflegt worden und soll nun in gute Hände übergehen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Grundstück in einer der schönsten Lagen von Zeutern zu erwerben.
            

                Das Grundstück befindet sich in Zeutern, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher, eingebettet in die sanften Hügel der Kraichgauer Weinlandschaft. Die idyllische Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
- S-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe – von hier aus gelangen Sie schnell und bequem nach Karlsruhe, Bruchsal oder Heidelberg
- schnelle Anbindung an die A5 und B3 – ideal für Pendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie – alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden

Lebensqualität & Freizeitmöglichkeiten:
- Weinberge & Natur pur – genießen Sie Spaziergänge oder Fahrradtouren in der wunderschönen Umgebung
- direkter Zugang zum Katzbach – naturnahes Wohnen mit Wasserblick in einem einmaligen Ambiente
- Kulturelles Leben & Gemeinschaft – Zeutern besticht durch eine aktive Dorfgemeinschaft, regelmäßige Weinfeste und ein reges Vereinsleben

Diese Lage ist ideal für alle, die eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe suchen – sei es als privater Bauherr mit einem Traum vom Eigenheim oder als Investor mit Blick auf eine attraktive Wohnlage