Am Ende einer 30iger Zone (Sackgasse), steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur, dieses Einfamilienhaus. Das gesamte Grundstück ist eingewachsen und blüht das ganze Jahr. Ein Paradies für Vögel. Auf einer Größe von ca. 450 m² eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Ein kleiner Kräutergarten, Obstbäume und ein Hühner Freilauf dürfen natürlich nicht fehlen.

Einfamilienhaus (Holzständerbauweise), voll unterkellert, Bj. 1994 mit Holzschuppen und Carport. Der Garten ist liebevoll gepflegt und eingefriedet. Das Haus steht im Außenbereich.

Erdgeschoss:

Sehr heller, offener Wohn/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Süd- und Westterrasse,                             Tageslichtbad mit Dusche. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel, eine Speisekammer, der Kachelofen im Wohnzimmer (mit Einschür vom Gang aus) sind weitere Austattungsmerkmale.  Im  offenen Wohn-Essbereich wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Im Eingangsbereich und in der Küche findet ein geschackvoller Cotto Bodenbelag seinen Platz. 

1. Obergeschoss:

Über eine Buchenholztreppe mit aufgesetztem Handlauf erreichen Sie das erste Obergeschoss. 

Hier erwarten den neuen Eigentümer ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit vorgelagertem Westbalkon und Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Ein Büro und ein Kinderzimmer, ein familienfreundliches Duschbad und ein separates WC.

 Im Obergeschoss wurden Weichholzdielenböden verlegt.

Das Haus hat aufgrund der Umluftanlage ganzjährig ein sehr angenehmes Klima.
            

                - Baujahr 1994 in Holzständerbauweise
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Sperrbetonkeller
- Warmwasseraufbereitung über Solar, Kachelofen und Heizschwert
- Photovoltaik 10,08 kWp, Einspeisevertrag bis 31.12.2030, Vergütung von 34,05 Ct., durchfinanziert
- Brunner Holzbrand-Kachelofen-Heizeinsatz mit Napotherm-Wasseraufsatz
- Genvex-Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 8 m³ Regenwasserzisterne zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Holzböden, Eichendiele EG mit Cotto-Fliesen, Buchenholztreppe, Weichholzdiele im OG
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Kachelofen im Wohnzimmer mit Warmwasser Aufbereitung (Einschür vom Gang aus)
- Heller, lichtdurchfluteter u. großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wäscheabwurfschacht
- Separate Speise
- Separates WC
- Carport mit angrenzendem Schuppen/Holzlege
               

                Am Ortsrand gelegen, am Ende einer 30iger Zone, steht in ruhiger und sonniger Ortsrandlage dieses Einfamilienhaus, zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 450 m². Angrenzend an dieses Grundstück gibt es zwei Nachbarn, sonst Wiesen und Felder. Eine Pferdekoppel ist in Sichtweite, ein Kinderspielplatz und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der Nähe.

Gemeinde Forstern – Idylle und Lebensqualität vereint

Die Gemeinde Forstern, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Landkreises Erding, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Nur wenige Kilometer von der Stadt Erding entfernt, profitieren die Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen.

Forstern zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn in die Region gelangen können.

Die Gemeinde selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Für Familien ist Forstern besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind vor Ort, und die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden, und auch größere Einkaufszentren sind in der nahen Umgebung leicht erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht Forstern zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Entdecken Sie die Vorzüge der Gemeinde Forstern und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns!
                

                Angaben zum Energieausweis:


Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Befeuerung/wesentlicher Energieträger:  Holz, Strom,


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