Diese traumhafte Neubau-Villa im charmanten Wiesbadener Vorort Bierstadt vereint moderne Architektur mit zeitloser Eleganz für harmonisches Familienleben. Über drei lichtdurchflutete Etagen entfaltet sich ein exklusives Wohnerlebnis, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Die durchdachten Grundrisse und die großzügige Raumhöhe von 2,60 m schaffen ein besonders luftiges, edles Ambiente – hier kann sich jedes Familienmitglied entfalten. 
Das Untergeschoss kann zur ganz persönlichen Wellness-Oase ausgebaut werden.
Nach dem Konzept des wohngesunden Bauens errichtet, garantiert Krieger + Schramm (seit über 10 Jahren zertifiziert) schadstoffgeprüfte Materialien für ein gesundes Zuhause. 

Die Villa ist 3 Monate nach Kauf bezugsfertig und bietet keinerlei Fertigstellungsrisiko. Durch den Wegfall von Bauzeitzinsen sparen Sie zudem rund 50.000 EUR.
            

                Im Erdgeschoss entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich – das Herzstück des Familienlebens – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem 180 m² großen, nach Süd/West ausgerichteten Garten. Ein wahres Paradies für gemeinsame Momente im Freien, während die Kinder unbeschwert spielen können.
Im ersten Obergeschoss laden drei stilvolle Zimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad zum Träumen ein – perfekt für gemütliche Kinderzimmer, ein inspirierendes Homeoffice oder ein einladendes Gästezimmer für die Großeltern.
Das zweite Obergeschoss bildet die Bel-Etage – eine private Ruheoase mit großzügigem Hauptschlafzimmer, luxuriösem Ankleidebereich und eigenem Bad. Von hier führt der Weg zur traumhaften Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung – der perfekte Rückzugsort für entspannte Momente. 
Das voll ausgebaute Untergeschoss verwandelt sich in einen Wellness-Bereich oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Wünschen.
Die nachhaltige Villa erreicht dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage eine beeindruckende Autarkiequote von über 50 % – ein beruhigendes Gefühl für die Zukunft.

Ausstattungshighlights:

• 257 m² Wohn-/Nutzfläche für großzügigen Familienkomfort
• Ca. 36 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
• 3 Zimmer (16 m², 16 m² & 20 m²) im ersten Obergeschoss
• Ca. 31 m²  Masterbedroom mit Ankleidebereich und Bad en suite im 2. Obergeschoss 
• 180 m² Garten mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
• Garage und Außenstellplatz inklusive
• Über 7 m Innenbreite für luftiges Raumgefühl
• Wohlige Fußbodenheizung in allen Etagen
• Bodentiefe Fenster für perfekte Lichtdurchflutung
• Traumhafte Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Hoher Schallschutz zum Nachbarn
• Außenanlage mit Rollrasen und Pflanzen inklusive
• Individuelle Ausstattung nach persönlichen Wünschen möglich
               

                Wiesbaden-Bierstadt bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Villa liegt in ruhiger, gehobener Nachbarschaft, mit Blick über Felder, Obstplantagen und den Feldberg am Horizont.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe - optimal für den Familienalltag. Die hervorragende Anbindung an A3 und A66 ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und Ausflüge.
Das historische Wiesbaden verzaubert mit dem prachtvollen Kurhaus, dem Kurpark und Schloss Biebrich - perfekte Ausflugsziele für gemeinsame Familienmomente und unvergessliche Erinnerungen.