Dieses einladende und energieeffiziente Einfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Mit modernster Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem idyllischen Garten ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.

Highlights der Immobilie:

✅ Energieeffizienz: A+ dank PV-Anlage (2024), Wärmepumpe & Fußbodenheizung
✅ Nachhaltige Heiztechnik: Pelletheizung für Warmwasser
✅ E-Mobilität: Wallbox (2024) & zwei Außenstellplätze
✅ Flexibles Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit Galerie & offener Küche
✅ Gartenparadies: Überdachte Terrasse & liebevoll angelegter Garten
✅ Platz für Hobbys & Gäste: Büro/Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Fahrradgarage
✅ Komfort & Design: Hochwertige Ausstattung, moderne Einbauküche & modernes Badezimmer
✅ Zusätzlicher Stauraum & Schutz: Carport für Ihr Fahrzeug
✅ Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5600 Liter +  2 Regenwassertonnen - zusätzliche 400 Liter 

Detaillierte Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche eine perfekte Verbindung aus Funktionalität und Gemütlichkeit schafft. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Fußbodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche für Kochbegeisterte. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden kulinarische Erlebnisse genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein flexibles Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Heizungsraum mit moderner Pelletheizung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie eine Galerie, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ob gemütliche Grillabende auf der überdachten Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. 
Es steht außerdem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5600 Liter zur Nutzung bereit sowie 2 Regenwassertonnen die zusammen nochmal 400 Liter fassen.
Für zusätzlichen Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt ein Carport, der Ihnen auch Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind auch größere Städte in kurzer Zeit erreichbar.
            

                - Energieeffizienz: A+ dank PV-Anlage (2024)
- Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Nachhaltige Heiztechnik: Pelletheizung für Warmwasser
- E-Mobilität: Wallbox (2024) & zwei Außenstellplätze
- Flexibles Wohnen: Großzügiger Wohnbereich mit Galerie & offener Küche
- Gartenparadies: Überdachte Terrasse & liebevoll angelegter Garten
- Platz für Hobbys & Gäste: Büro/Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank
- Fahrradgarage
- Komfort & Design: Hochwertige Ausstattung & modernes Badezimmer
               

                Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl durch ihre idyllische Atmosphäre als auch durch die gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Das charmante Gebäude bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der großzügige Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Rückzugsort, der in den wärmeren Monaten zum Verweilen und Genießen einlädt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch umliegende Städte und Orte schnell erreichbar, wodurch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten entsteht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindungen an wichtige Verkehrswege macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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