Das Baugrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen bietet ideale Voraussetzungen für eine Neuentwicklung und eine Bebauung mit einem Wohnhaus bzw. einem Wohn- Geschäftshaus mit mehreren Einheiten. Nur wenige Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt, kombiniert es eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer, urbaner Wohnqualität. Das geplante Bauvorhaben bietet die Möglichkeit, ca. 240 m² neue Wohnfläche nach der WoFlV in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen zu realisieren. Der großzügige Garten im hinteren Bereich schafft eine schöne Grünanlage und macht das Grundstück auch für private Wohnnutzung besonders attraktiv. Eine gültige Baugenehmigung für ein Projekt mit einem Dreifamilienhaus ist vorhanden. Für den bestehenden Altbestand, ein kleines Wohnhaus mit Nebengebäude, liegt zudem eine Abrissgenehmigung vor.

Die angegebenen 361 m² beziehen sich auf die Bruttogrundfläche des genehmigten Mehrfamilienhausneubaus.
            

                Dreieich südlich von Frankfurt mit ihren fünf Stadtteilen ist ein gefragter Wohn- und Geschäftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Sprendlingen ist das wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum charakterisiert sich als urban, jedoch auch mit einer guten Portion vom historischen Flair und gemütlichen Fachwerkhäusern. 

Durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur A661 und A5 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Den Frankfurter Flughafen erreicht man vom Grundstück in unter 15 Minuten. Die Mischung aus historischem Charme, moderner Entwicklung und guter Lebensqualität macht Dreieich zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und einen attraktiven Standort für Investoren.

Der Landkreis Offenbach, zu dem Dreieich gehört ist seit 2000 um etwa 9% von 335.030 Einwohnern auf 364.457 Einwohner in 2023 gewachsen.
                

                Informationen zur Bebaubarkeit und bereits vorliegenden Baugenehmigung:

Eine gültige Baugenehmigung für das Grundstück aus 07/2022 kann vom Käufer übernommen werden. Diese beinhaltet den Bau eines Dreifamilienhauses auf Bodenplatte mit zwei Vollgeschossen und Satteldach in einseitiger Grenzbebauung. Balkone und Terrassen der Wohnungen befinden sich auf der Hofseite. Im hinteren Bereich des Grundstücks sind fünf überdachte Stellplätze und die Abstellräume der Wohnungen vorgesehen. Eine Abrissgenehmigung für den vorhandenen Altbestand ist Bestandteil der behördlichen Genehmigung. Neben der bereits geplanten Bebauung sind natürlich auch alternative Konzeptlösungen denkbar, beispielsweise die Kombination eines zur Straße errichteten Vorderhauses mit einem niedrigeren Hinterhaus, das als Gliederung zwischen Innenhof und Gartenbereich dient. So eröffnen sich weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und auch flexible Arbeitswelten.