Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit:
- Einlieger-/ Ferienwohnung 
- ehem. Ladenlokal (kann zur Wohneinheit umgebaut werden). 

Das Haus wird frei geliefert.

Das Haus wurde ca. 1950/60 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller erstellt und ca. 2015 und ca. 2020 umfangreich entkernt, erweitert und modernisiert. Die Aussenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk bzw. die Fassade im Bereich der Hauptwohnung mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach und ein Flachdach. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, die Flachdächer sind mit Dachpappe abgedichtet. 

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen:

Allgemein:
ca. 2015: 	
- Gaszentralheizung + Heizungsinstallation 
- Dachstuhl und Dacheindeckung
- Aufstockung des Obergeschosses
- Austausch Fenster
- Elektro-Installation
- Wasserleitungen/Abwasserleitungen
- Schmutzwasserleitungen außen
- Regenwasserleitung.
	
ca. 2015:
 - Neubau der Hauptwohnung 

ca. 2020: 	
ehem. Ladenlokal:
- vollständige Entkernung und Wiederaufbau
- Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale, Sitzmöglichkeiten etc.)
- Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft.

ca. 2015: 
Einlieger-/ Ferienwohnung (Rohbau): 	
- vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten
- Verlegung der Anschlussleitungen (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung 
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, 
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss 
- Zisterne (ca. 7.000 l)
            

                1.) Hauptwohnung (Baujahr 2015):
Wohnfläche:	ca. 217,19 m²/ eigener Eingang

Aufteilung:	
Erdgeschoss: Flur/ Treppenhaus 
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 Küche, Bad, Gäste-Bad, Technikraum, Diele/ Flur und Dachterrasse 
Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 und Büro

Ausstattung:	
- offene Küche ausgestattet mit Gasherd, Elektro-Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken (Anmerkung: diese Ausstattung wird nicht mitverkauft!)
- Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Badewanne, 2 Waschtische und wandhängendem WC
- Gäste-Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch und wandhängendem WC
- Fußböden:
Fliesen = Bad, Gäste-Bad und Flur/ Treppenhaus
bis auf die o.a. Räumen sind alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt
- integrierte Beleuchtung in den Decken
- Innentüren: 
Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt
- hochwertige Wohnungseingangstür 
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Datenkabel 
- vorbereitete Dachterrasse (bis auf Dachterrassengeländer und Belag) in Größe von ca. 65 m²

2.) ehem. Ladenlokal
- Modernisierung 2020

Aufteilung:	
Laden, Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC und 2 Lagerräume
Nutzfläche:	ca. 168,53 m² im EG 

Ausstattung:	
- Ladenküche (Front: weiß) ausgestattet mit Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl (außen), Geschirrspülmaschine, separater großer Kühlschrank, drei Spülbecken, marmorierte Küchenarbeitsplatte sowie diversen Ober- und Unterschränken und mehrere Tische und Stühle
- großer Verkaufstresen (Front in weiß mit Arbeitsplatte in Massivholz „Nussbaum-Amerikanisch“)
- Kunden-WC mit Waschbecken, wandhängendem WC
- Mitarbeiter-WC (im Bau) mit Waschbecken, wandhängendem WC
- Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt, zur Küche Schiebetür in Glas
- große Fensterfront zum Straßenbereich in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Sicherheitsglas.

3.) Einlieger-/ Ferienwohnung (im Rohbau):
Der Ausbau der Einlieger-/ Ferienwohnung im Erdgeschoss ist vorbereitet:					
- Rohbau
- Strom-, Wasser- , Abwasseranschlüsse, Heizungsrohre und Glasfaserkabel bis in die Wohnung verlegt

Aufteilung:	
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad, Flur und Veranda mit Terrasse 
Wohnfläche:	ca. 75,27 m² im EG/ eigener Eingang

Teilkeller: 
Aufteilung: Lager 1 – 4, Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, Flur, Kelleraußeneingang
               

                Lage:
In 21354 Bleckede-Walmsburg, einer kleinen Gemeinde in der Elbtalaue direkt an der Elbe gelegen, mit ca. 500 Einwohnern. Walmsburg ist der südlichste Ortsteil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg. Lüneburg ist in ca. 37 Autominuten und Bleckede in ca. 13 Autominuten bequem zu erreichen. 

Bleckede-Walmsburg und die nähere Umgebung verfügen u.a. über:

- gute Einkaufsmöglichkeiten in Bleckede 

- ärztliche Nahversorgung (Ärzte und Apotheke) in Bleckede 

- Kindergärten sind u.a. in den benachbarten Orten Alt Garge und Barskamp, ca. 5 Km entfernt 

- Grundschule in Barskamp, die weiterführenden Schulen in Bleckede sind über Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen

- öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen nach Bleckede und Lüneburg (Bahnanschluss). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Objekt entfernt

- vielfältiges Freizeitangebot in Bleckede (Sportplatz, Sporthalle, Tennisplatz, Yachthafen etc.) und Waldbad in Altgarge.

Das Wohnhaus liegt in zentraler Ortslage.
                

                BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN!

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