Dieses große Baugrundstück mit ca. 2.800m² Fläche bietet eine Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnprojekte – sei es zur Eigennutzung oder als Investition. Dank der Teilbarkeit des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, mehrere Bauvorhaben parallel zu realisieren. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein nicht vermietetes Wohnhaus aus dem Jahr 1926, das als abrissreif eingestuft wird, sodass einem Neubau nichts im Wege steht. Nutzen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser Fläche zu entfalten. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt einem gültigen Bebauungsplan, der ausschließlich die Bebauung mit Einzelhäusern zulässt. Die baurechtlichen Kennzahlen lauten: Grundflächenzahl (GRZ) 0,25 – max. 25% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden; Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 – reguliert die bebaubare Geschossfläche; zulässig ist ein Vollgeschoss. Diese Vorgaben eröffnen vielfältige Möglichkeiten für großzügige Einfamilienhäuser auf großen Grundstücksparzellen mit Gartenflächen – auch als geteilte Baugrundstücke. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Orte. Ein teilbares Grundstück dieser Größe, Lage und baulichen Möglichkeiten ist eine absolute Rarität. Verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Wohnideen oder schaffen Sie hochwertigen Wohnraum zur Vermarktung – in einem gefragten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Entdecken Sie ein exklusives Wohnerlebnis in Wennigsen (Deister), einer idyllischen Gemeinde am Rande des Deisters, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu Hannover verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung legen, gleichzeitig aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt in erreichbarer Nähe wünschen. Die Infrastruktur in Wennigsen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen garantieren eine optimale Betreuung und Bildung für Familien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie die hannoversche Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Der Deister, ein weitläufiges Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege führen durch abwechslungsreiche Landschaften und bieten beeindruckende Ausblicke. Für Golfliebhaber befindet sich ein renommierter Golfplatz in der Nähe. Hannover, mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Museen, Theatern und einer lebendigen Gastronomieszene, ist schnell erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Immobilie selbst ist eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, fernab vom städtischen Trubel. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Hannover und seine Infrastruktur. Die Nähe zum Deister bietet zudem ein hohes Maß an Erholungswert und Naturverbundenheit. Dieses großzügige Grundstück in Wennigsen (Deister) bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Leben inmitten einer malerischen Landschaft zu genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Dynamik.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 

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