Maximale Planungsfreiheit ohne Bauzwang und ohne Bebauungsplan

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Freiheit, Lagequalität und Zukunftssicherheit. Es ist der letzte verfügbare Bauplatz eines kleinen Quartiers und eignet sich ideal für alle, die ihr Haus ohne starre Vorgaben planen möchten.

Freiraum für Ihren Entwurf

Es besteht kein Bauzwang. Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen – sofort oder später.
Ebenfalls gibt es keinen Bebauungsplan. Damit unterliegen Sie keinen festen Vorgaben zu Dachform, Geschosszahl oder Bauweise. Grundlage ist ausschließlich § 34 BauGB, wonach sich Ihr Baukörper an der direkten Nachbarschaft orientieren muss. Zulässig ist, was sich optisch und funktional einfügt, zum Beispiel:

Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Wohnnutzung, ggf. kombiniert mit Büro oder Praxis

Bauhöhe und Grundfläche in ortsüblichem Rahmen

Offene oder geschlossene Bauweise

Flexible Gestaltung von Dachform und Ausrichtung

Damit haben Sie deutlich mehr Spielraum als in klassischen Neubaugebieten.

Familienfreundliche Umgebung

Der Bauplatz liegt in einer Lage, die für Familien nahezu ideal ist.
Innerhalb von rund 300 Metern befinden sich:

Kinderkrippe

Kindergarten

Grundschule

Für berufstätige Eltern bedeutet das kurze Wege und eine sehr gute Vereinbarkeit von Alltag und Betreuung.

Sehr gute Infrastruktur

Im Radius von ca. 500 Metern finden Sie:

Supermarkt

Bäckereien

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Eine Arztpraxis (ca. 200 Meter Entfernung)

Spielplätze und Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.


Für Pendler ist die Anbindung ein klarer Vorteil:

Bahnhof Mering ca. 6 km entfernt
Schnelle Zugverbindungen nach Augsburg und München

Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Straßenbauarbeiten haben begonnen.
Dies ist der letzte von insgesamt vier Bauplätzen, was die Exklusivität zusätzlich unterstreicht
            

                Der Bauplatz befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Ried im Wittelsbacher Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und viel Grün. Sie gehört zu den Lagen, die Familien schätzen, weil sie übersichtlich, sicher und alltagsnah sind.

Kinderbetreuung und Schulen – alles in wenigen Minuten erreichbar

Die Gemeinde bietet ein vollständig ausgebautes Angebot für Kinder vom ersten Lebensjahr bis zum Ende der Grundschule.
Im Umkreis von rund 300 Metern befinden sich:

Kinderkrippe

Kindergarten

Grundschule

Die Wege dorthin verlaufen ohne große Straßen oder gefährliche Kreuzungen. Für Eltern bedeutet das kurze, sichere Wege und eine hohe Verlässlichkeit im Betreuungsalltag.

Einkauf & medizinische Versorgung – fußläufig erreichbar

Die unmittelbare Umgebung deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab:

Supermarkt

Mehrere Bäckereien

Geschäfte des täglichen Bedarfs

Eine Arztpraxis in ca. 200 m Entfernung

Damit lassen sich Besorgungen zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen.

Physiotherapie & Gesundheitsangebote im Ort

In der Hauptstraße befindet sich eine moderne Praxis für Physiotherapie, u. a. mit:

Krankengymnastik

Manueller Therapie

Damit ist auch der Bereich Gesundheit im Ort selbst gut versorgt.

Regionale Lebensmittel direkt vom Bauern

Ein lokaler Vorteil, den viele Käufer suchen:

In Ried befinden sich ein bäuerliche Betriebe mit Milchverkauf direkt vom Hof sowie einer Selbstbedienungshütte mit regionalen Produkten wie:

frischer Milch

Eiern

Kartoffeln

Honig

Nudeln

Fleisch- und Wurstspezialitäten aus regionaler Produktion

Für Menschen, die Wert auf regionale Erzeugnisse und kurze Wege legen, ist das ein echtes Plus.

Vereine & Gemeindeleben – aktiv, vielseitig, bodenständig

Ried hat ein ausgeprägtes Gemeinschafts- und Vereinsleben. Unter anderem:

Sportverein Ried (SV Ried)
Fußball, Tischtennis, Gymnastik, Kindersport, Volleyball, Breitensport

Luftsportverein Ried
Ideal für alle, die sich für Flugsport oder Vereinsleben rund um den Flugbetrieb interessieren

Freiwillige Feuerwehr Ried
Wichtiger sozialer Treffpunkt und aktiver Verein im Dorfleben

Dazu kommen kleinere Gruppen, Familienangebote, kirchliche Veranstaltungen und ein lebendiges Dorfgefüge – ein Aspekt, der den Ort langfristig stabil und attraktiv macht.

Freizeit, Natur und Naherholung

Die Lage ist ländlich geprägt und bietet kurze Wege ins Grüne:

Spazierwege direkt vor der Haustür

Radwege durch Felder und Wälder

Zahlreiche Spielplätze im Ort

Der Walderlebnispfad im Höglwald liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien

Das Umfeld ist ruhig, naturnah und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Verkehrsanbindung – starke Verbindung nach Augsburg und München

Trotz der ruhigen Lage ist der Standort hervorragend angebunden:

Bahnhof Mering ca. 6 km entfernt
Schnelle Verbindung nach Augsburg und München

Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

Gute Anbindung nach Friedberg, Kissing, Mering und Augsburg

Für Pendler entsteht somit eine Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in zwei starke Wirtschaftsregionen.

Regionale Stabilität & Wertbeständigkeit

Ried liegt im gefragten Wittelsbacher Land – einem Gebiet mit hoher Wohnqualität, solider Infrastruktur und konstant guter Nachfrage.
Der Mix aus Familienfreundlichkeit, Ortscharakter, Nähe zu Augsburg und München und gewachsenem Umfeld sorgt für eine verlässliche, langfristige Wertstabilität.

Aktueller Hinweis

Die Straßenbauarbeiten haben bereits begonnen.
Der angebotene Bauplatz ist der letzte verfügbare Grundstücksanteil eines kleinen Quartiers – ein Argument, das die Seltenheit und Attraktivität des Angebots zusätzlich unterstreicht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch Alexander Köhler Immobilien.

Alle Angaben zu den baurechtlichen Möglichkeiten beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und dienen lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Eine rechtsverbindliche Auskunft darüber, ob ein konkretes Bauvorhaben genehmigungsfähig ist, kann ausschließlich die zuständige Bau- bzw. Genehmigungsbehörde erteilen.
Wir empfehlen dringend, vor einem Grundstückskauf eine Bauvoranfrage oder ein klärendes Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde zu führen.
Der Käufer ist verpflichtet, sich selbstständig über die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten zu informieren.