Ihr Traum vom Wohnen in Nieder-Wöllstadt – Ein Grundstück voller Möglichkeiten!

Mitten im idyllischen Ortskern von Nieder-Wöllstadt wartet ein besonderes Anwesen auf neue Besitzer mit Herz, Ideen und Visionen. Dieses liebenswerte Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden, Werkstatt, Stall und großem Garten vereint das Beste aus Vergangenheit und Zukunft – mit reichlich Potenzial für kreative Wohnträume, Selbstverwirklichung und nachhaltiges Leben.

Ob als charmant sanierte Hofreite, ein liebevoll genutzter Hof mit Tierhaltung oder als Abrissobjekt für einen modernen Neubau – hier ist (fast) alles möglich!
            

                Das Wohnhaus:
Solide gebaut in Massivbauweise, Baujahr 1963, mit einem flachen, nicht ausgebauten Spitzboden, wartet dieser Bungalow auf frischen Wind – der Zustand befindet sich in einem ursprünglich baulichen Zustand mit typischen Ausstattungsmerkmalen aus dem Ursprungsjahr (einige Modernisierungsmaßnahmen wie Kunststofffenster (BJ 2008) wurden umgesetzt)

Ein Kaminofen ist vorhanden, aktuell aber stillgelegt. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1982.

Wohnfläche gesamt: ca. 75,20 m²

Wohnzimmer: 20,08 m²
Esszimmer: 10,12 m²
Küche: 5,98 m²
Badezimmer: 4,53 m²
Schlafzimmer: 15,6 m²
Kinderzimmer: 12,06 m²
Diele: 9,15 m²

Das Kellergeschoss:
Mit über 65 m² Nutzfläche bietet der Keller jede Menge Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten:

Partykeller: 18,72 m²
Waschküche mit Dusche & Wäscheabwurf: 17,40 m²
Vorratsraum: 14,74 m²
Heizraum: 11,23 m²

Nebengebäude & Außenanlagen:
Die Nebengebäude und Außenanlagen bieten ebenfalls sehr viel Potenzial - perfekt für kreative Köpfe und Macher

Eine Garage sowie eine Werkstatt – ideal für Handwerker oder Bastler (27,02 m²)
Ein Stall (19,53 m²) – optimal für Tierliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum
Eine Werkstatt für Bastler (ca. 12 m²)
Ein weiteres Nebengebäude (muss abgerissen werden – ideal für einen Neuanfang oder zur Schaffung neuer Flächen)
Schuppen im Garten

Der große, liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein, die Terrasse (Wintergarten-Elemete können entfernt werden) verspricht sonnige Nachmittage und gesellige Abende.

Insgesamt eine tolle Möglichkeit Ihre Träume umzusetzen: 
✔ Umbau zur Hofreite mit viel Charme
✔ Nutzung als kleines Anwesen mit Tierhaltung
✔ Abriss & Neubau in attraktiver Lage
✔ Wohnen & Arbeiten verbinden (z. B. Werkstatt)
✔ Ruhig wohnen und doch bestens angebunden
               

                Lage: Zentral & lebensnah
✔ Ruhige, gewachsene Lage mitten im Ortskern von Nieder-Wöllstadt
✔ Nur 5 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof – perfekte Anbindung nach Frankfurt, Friedberg & Umgebung
✔ Bäckerei, Metzgerei, Apotheke – alles fußläufig erreichbar
✔Großer REWE-Markt direkt im Ort

Die Immobilie liegt in Wöllstadt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S6 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Café und einen Supermarkt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.