Zum Verkauf steht ein ca. 1.258 m² großes Baugrundstück ohne Bauzwang in der Gemeinde Hitzhofen, Ortsteil Oberzell. Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Waldrandlage und eignet sich ideal für eine hochwertige Villenbebauung.
Dank der Ecklage ist das Grundstück sowohl an der Ost- als auch an der Südseite an die Erschließungsstraße angebunden – ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Bebauung mit viel Gestaltungsfreiheit.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 4 „Am Sportplatz“. Im Grundbuch (Abteilung II) sind keine wertbeeinflussenden Rechte oder Belastungen eingetragen.
Traumhaftes Baugrundstück am Waldrand – Perfekt für Ihre Villa!
Am Sportplatz 4,
85122 Hitzhofen
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Infos
| Vermarktungsart | Kaufen |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 1.258 m2 |
| Erschließung | Erschlossen |
| Empfohlene Nutzung | Einfamilienhaus, Villa |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan |
| Verfügbar ab | 19.9.2025 |
Kosten
| Miete pro Jahr |
0 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit: Das Grundstück liegt zentral im Dreieck zwischen Ingolstadt (ca. 10 km), Eichstätt (ca. 12 km) und Neuburg an der Donau (ca. 14 km).
Diese Region in Bayern zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und ihr Entwicklungspotenzial aus. Die Nähe zu Ingolstadt eröffnet Zugang zu vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Über die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach München und in weitere Städte der Region.
Infrastruktur
Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Die Gemeinde Hitzhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholung und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Weitere Eckdaten
- Grundstücksgröße: ca. 1.258 m²
- Flurstück: Nr. 78/12
- Erschließung: Voll erschlossen
- Bauweise: Gemäß Bebauungsplan Nr. 4 „Am Sportplatz“, kein Bauzwang!
- Lage: Ruhige Ecklage in Waldrandnähe
- Verkaufsart: Gegen Höchstgebot
- Grundbuch (Abt. II): Keine Eintragungen, die den Wert beeinflussen
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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