Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von 871 m². Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde in den 1960er-Jahren durch eine Gaststätte mit Kegelbahn erweitert, während 1994 ein moderner Wohnzimmereinbau erfolgte. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Gewerbefläche von ebenfalls ca. 130 m² eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, Kunststoff-Isolierglasfenster (2006 und 1994), einen Keller sowie einen gepflegten Garten. Neben einer Einzelgarage (10.000 €) stehen sechs Stellplätze (30.000 €) zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohneinheit & Gewerbefläche)
• Wohnbereich: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Großzügiges Wohnzimmer (Anbau 1994)

• Gewerbebereich: Gaststätte mit Thekenbereich, Separater Gastraum, Kegelbahn, Sanitäre Anlagen

Obergeschoss (Wohnbereich): Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Büro

Dachgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, Speicher mit Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder mögliche Ausbaureserve

Keller: Nutzfläche für Lagerung und Technik
            

                Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für Gastronomen, Investoren oder Familien, die die Gewerbefläche umfunktionieren möchten. Die bereits bestehenden Räumlichkeiten sind in einem soliden Zustand, und dank kontinuierlicher Modernisierungen, wie der neuen Heizungsanlage und der Isolierglasfenster, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Der Garten und die Stellplätze erhöhen die Attraktivität des Objekts zusätzlich.
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mendig, einer Stadt in Rheinland-Pfalz mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zur A61 sind größere Städte wie Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter die bekannten Vulkanhöhlen und die idyllischen Wanderwege der Osteifel.
                

                Vielen Dank für Ihr Interesse.
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