Ihr Traumgrundstück in Straubenhardt-Langenalb – Perfekt für Ihre Vision!

Exklusives Baugrundstück in Straubenhardt-Langenalb – Ein Überblick:
Willkommen in Straubenhardt-Langenalb, einem idyllischen Ort, der Naturverbundenheit mit bester Infrastruktur vereint! Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.512 m² bietet eine ideale Möglichkeit zur Bebauung. Das Grundstück kann parzelliert werden, sodass zwei separate Baugrundstücke entstehen.
Hier bieten wir Ihnen ein einzelnes Grundstück mit einer Fläche von ca. 756 m² an – perfekt geeignet für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Planungsrechtlicher Hinweis:
Das betreffende Grundstück befindet sich gemäß § 34 BauGB innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Etwaige Bauvorhaben richten sich daher unter anderem nach der Art und dem Maß der Umgebungsbebauung. Dies ermöglicht eine individuelle und dennoch ortsangepasste Gestaltung Ihrer Neubauidee.
Da für das Grundstück kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich das Maß der baulichen Nutzung gemäß § 34 BauGB nach der prägenden Umgebungsbebauung. Eine explizite GFZ oder GRZ ist nicht festgesetzt, orientiert sich aber erfahrungsgemäß an den örtlichen Gegebenheiten. Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich eine Einzelfallprüfung durch einen Architekten oder das zuständige Bauamt.

Wichtiger Hinweis:
Auf einem der beiden Grundstücke befindet sich derzeit ein Altbestand, der für eine Neubebauung rückgebaut werden muss. Die vollständige Erschließung liegt bereits vor, sodass einem Bauvorhaben nichts im Wege steht.

Massive Bauweise & modernes Potenzial – Zur Substanz:
Das angebotene Grundstück ist bereits voll erschlossen und sofort bebaubar. Die Grundstücksgröße erlaubt eine vielfältige Nutzung, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte.
Die Lage in Langenalb überzeugt mit Ruhe, Naturverbundenheit und einer optimalen Infrastruktur, wodurch es sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren ideal eignet.

Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksfläche: ca. 756 m²
- Erschlossen und sofort bebaubar
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte
- Altbestand auf einem der Grundstücke vorhanden – Rückbau erforderlich
- Bebauung gemäß § 34 BauGB – Orientierung an der Umgebungsbebauung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Die Aufteilung:
Durch die Parzellierung des ursprünglichen Gesamtgrundstücks von 1.512 m² stehen Ihnen zwei attraktive Baugrundstücke zur Verfügung. Jedes von ihnen bietet eine optimale Fläche zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Mögliche Bebauung:
- Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten
- Bau einer modernen Doppelhaushälfte
- Perfekt für Eigennutzer oder als Investition

Vorteile auf einen Blick – Die Highlights:
- Gesamtfläche von 1.512 m², aufgeteilt in zwei Baugrundstücke
- Eines der Grundstücke mit Altbestand – Rückbau erforderlich
- Flexible Nutzung für individuelle Bauprojekte
- Ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Erschlossen und sofort bebaubar
- Bebauung gemäß § 34 BauGB – keine Festsetzungen, aber gute Gestaltungsfreiheit

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr individuelles Baugrundstück in einer begehrten Wohnlage. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Parkmöglichkeiten:
Je nach Bebauung können individuelle Parklösungen geschaffen werden, sei es eine großzügige Garage, ein Doppelcarport oder Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

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                Herzlich Willkommen in der bezaubernden Ortschaft Straubenhardt - Ortsteil Langenalb!

Die Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Straubenhardt-Langenalb. Hier wohnen Sie in einer idyllischen Feldrandlage, die von weiten Wiesen, sanften Hügeln und angrenzenden Wäldern geprägt ist. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und einer angenehmen Anbindung an das alltägliche Leben. Langenalb, ein charmanter Ortsteil von Straubenhardt, besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine freundliche Nachbarschaft. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft des nördlichen Schwarzwalds zu erkunden. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie hervorragend angebunden: In wenigen Autominuten erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim oder Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und machen die Lage nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch.

Enzkreis | ca. 10.800 Einwohner | im idyllischen Nordschwarzwald / Enzkreis:

Straubenhardt-Langenalb liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und zählt ca. 10.800 Einwohner (Langenalb: ca. 1.600 Einwohner). Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer naturnahen Umgebung und punktet durch ihre hervorragende Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim, eingebettet in die idyllische Landschaft des Nordschwarzwaldes. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an größere Städte.

Infrastruktur:
Die Einwohner profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet.
Entfernungen:
•	Hauptbahnhof (Bruchhausen): ca. 12,3 km
•	Innenstadt (Ortszentrum Straubenhardt): ca. 3,8 km
•	Bushaltestelle: ca. 400 m
•	Pforzheim & Karlsruhe: ca. 30 Autominuten
Eine Besonderheit der Infrastruktur in Straubenhardt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl ländliches Wohnen ermöglicht als auch kurze Wege zu den Städten Karlsruhe und Pforzheim bietet.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Im Zentrum von Straubenhardt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Getsch und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch gemütliche Cafés wie z.B. das Café M und verschiedenen Restaurants laden zum Verweilen ein, sodass für das leibliche Wohl bestens gesorgt ist.

Freizeitmöglichkeiten:
Straubenhardt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein:
•	TV Conweiler 1902 e.V. für sportliche Aktivitäten
•   Happiness Festival (jährlich)
•	Ein moderner Skatepark für Jugendliche
•	Picknick- und Grillplätze in der Natur
•	Angebote der Kirchengemeinde für gemeinschaftliche Aktivitäten

Schulen & Kindergärten:
Straubenhardt-Langenalb ist familienfreundlich und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen:
•	Grundschule (Langenalb)
•	Wilhelm-Ganzhorn-Schule (Straubenhardt), Werkrealschule
•	Gymnasium in Neuenbürg
•	Mehrere Kindergärten
Zudem gibt es gut ausgestattete Spielplätze, die das Leben für Familien besonders attraktiv machen.

Sonstiges:
Straubenhardt bietet Apotheken, Ärzte, Bäckereien, eine Polizeistation und Tankstellen. Ein Krankenhaus in Dobel ergänzt die Versorgung und sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.